Modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Spandauer Altstadt
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Bezirk Spandau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,33 m².
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, welche alle praktisch und gut geschnitten vom Flur abgehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung bietet Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Ein Südwestbalkon sorgt für Sonnenstrahlen am Nachmittag und Abend. Zusätzlich stehen eine praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerraum zur Verfügung.
Da diese Wohnung unvermietet übergeben wird, eignet sie sich nicht nur für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, sondern auch für Eigennutzer.
Merkmale
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
+ Wohnfläche ca. 50,33 m² + Baujahr 1954 + 2 Zimmer + Badezimmer (modernisierungsbedürftig) mit Wannenbad und Fenster + Süd-West-Balkon zum ruhigen Innenhof + Abstellnische + Durchlauferhitzer in der Küche + Kellerabteil zur Nutzung zugewiesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.980,33 €/m²
Hausgeld
217 €217 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
167.355 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
17.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil im Westen der Hauptstadt.
Die Immobilie liegt in einer etablierten Hauptstraße.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants und kleinere Fachgeschäfte. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Altstadt Spandau, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch das Einkaufszentrum Spandau Arcaden mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Restaurants liegt nicht weit entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist grundsolide: Zwei Buslinien (671, M45) verkehren in der Nähe und stellen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rund um das Rathaus Spandau sicher.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Havelufer, aber auch Grünanlagen (z.B. Wröhmännerpark und Koeltzepark) laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Ideal für Singles oder Paare gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10
