!!gut geschnittenes Appartement mit Balkon in guter, zentraler Lage zu verkaufen!!
Die schöne und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzugsanlage.
Man betritt das sehr gepflegte Appartement über eine geräumige Diele, die viel Platz für eine Garderobe und Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus erreicht man ein helles, ca. 25 m² großes Wohn-/Schlafzimmer mit einer praktischen Nische für das Bett. Eine Couch sowie ein Esstisch finden in diesem gut geschnittenen Zimmer ebenfalls Platz, durch eine große Fensterfront fällt viel Licht herein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, welcher in südlicher Richtung gelegen ist und auf dem man sich in Ruhe erholen kann. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus führt eine Tür in die separate Küche, die mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche inklusive moderner Geräte ausgestattet ist. Das helle und mit geschmackvollen Fliesen gestaltete Badezimmer betritt man über die Diele.
Das Bad und die Küche wurden im Jahr 2017 saniert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Es besteht auch die Möglichkeit, im gemeinsamen Fahrradraum im Keller Fahrräder abzustellen.
Die Wohnung ist insgesamt ca. 40 qm groß, wird im Leerstand verkauft und kann vom Käufer kurzfristig selbst bezogen oder auch vermietet werden. Durch die Größe der Wohnung sowie die zentrale und verkehrsberuhigte Lage ist die Vermietbarkeit sehr gut.
Beim Kauf der Wohnung ist vom Erwerber keine Maklerprovision zu entrichten.
Gerne senden wir Ihnen den Grundriss der Immobilie auf Anfrage zu. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand. Die aufgeführten Fotos sind aus einem vorherigen Bezug.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine komplette Einbauküche in zeitlosem Weiß mit einer Arbeitsfläche in Holzoptik mit Stauraum, sowie einem E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Dunstabzug.
Die Böden in der Wohnung sind in verschiedenen Arten (Laminat, Fliesen, Vinyl) ausgeführt.
Die Badausstattung umfasst eine Badewanne sowie ein Waschbecken, einen Spiegelschrank und ein WC. Weiter ist im Bad ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.
Die Fenster und die Balkontüre der Wohnung wurden zum Jahresende 2025 komplett erneuert. Ebenfalls werden zeitnah die Rollläden komplett ausgetauscht.
Die weiteren Ausstattungsmerkmale zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
4.625 €/m²
Hausgeld
143 €143 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
195.175 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
10.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolastraße 36, Nikola, Landshut (84034)
Die Wohnanlage befindet sich an einer Fahrradstraße im Nikolaviertel der schönen Stadt Landshut in Nähe zur Flutmulde, die zum Spazierengehen und Erholen einlädt. Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten den Bahnhof. Auch die Innenstadt von Landshut mit all ihren Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Restaurants ist innerhalb von ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Die Autobahn A92 erreichen Sie in nur 10 Minuten. Ein Besuch der Domstadt Regensburg ist bereits nach einer nur ca. 35-minütigen Autofahrt möglich und auch die Fahrt zum Flughafen München dauert nur ca. 30 Minuten. Zum Flughafen München ist eine stündliche Zuglinie eingerichtet, die Sie innerhalb kurzer Zeit zum Flughafen bringt.
