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Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 2. OG des Hauses Arabella bietet mit ihren knapp 87 m ² ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Einbauküche mit allen Geräten, 1 Vollbad und ein WC Raum, Vor- und Vorflur und einen großen Balkonbereich mit angeschlossener Loggia. Sie ist über einen Fahrstuhl zu erreichen und zur Zeit noch vermietet. Die Mieter sind bereit bei Eigenbedarf auszuziehen.
Zur Wohnung gehört ein zugewiesener Dachboden und ein Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnung gehören ferner Sondernutzungsrechte an 3 jeweils aus 1,5 Räumen mit 44 m² bestehenden Nutzflächen, also insgesamt zusätzlichen 132 m². Diese Bereiche können hervorragend für Hobby, Rückzug oder Familienbesuch, aber auch zur Lagerung genutzt werden.
Die Wohnung wurde 2018 umfangreich renoviert und ist in einem guten Zustand.
Der Energiestand liegt bei D ( Energieausweis in den Anhängen)
Ein großer SPA Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Sanitärräumen, Ruhe- und Umkleideräumen gehört zum Gesamtobjekt und steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Ebenso gibt es einen großen Gemeinschafts -Waschraum.
Eine Verwaltung führt das Haus in allen Angelegenheiten. Es handelt sich um eine WEG mit insgesamt 80 Einheiten, zum Haus Arabella I gehören 48 Einheiten.
Baujahr 1972, durchgängige Renovierungen bis heute, Fahrstuhl, Hausmeister und vieles mehr.
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Notar und Grundbuch hinzu, die vom Käufer zu zahlen sind.
Die Provision wird hälftig vom Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 3,57 % des Verkaufpreises an die vermittelnde Immobilienfirma nach Notariatsabschluss gezahlt.
Nutzflächen
Bei den Nutzflächen handelt es sich um Zubehörräume, die im Grundbuch zugehörig zur Wohnung eingetragen sind. Dies kann nicht verändert werden.
Es sind 3 x 1,5 Räume mit Waschgelegenheit und einer Größe von jeweils ca. 44 m², die im Zwischenbereich der Häuser Arabella I und Arabella II im 1., 2. und 3. Stock liegen.
Diese Räume sind keine Wohnräume und optimal als Lager-, Hobby- oder Übergangsräume zu nutzen. Sie haben über Zähler eine eigene Strom- und Wasserversorgung und können mit jeweils einer Nachtspeicherheizung beheizt werden.
Als Gewerbetreibender kann man hier z.B. Lagerkosten sparen und hat seinen eigenen Lagerbereich oder kann temporär auch einmal Gäste oder Familienmitglieder beherbergen. Vorstellbar ist aber auch ein abgetrennter Bereich zum Nähen, Basteln oder abschalten. Wie wäre es mit einem eigenen Fitnessstudio in einem der Räume ?
Besichtigungstermine
Wir führen nur Besichtigungen mit jeweils einer Partei bei berechtigtem Interesse durch.
Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine erreichbare Telephonnummer. Vielen Dank
Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme via mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister
