Familienhit: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garagenplatz am Fuße des Hackenbergs
Highlights
* ca. 215 m² Eigengarten
* Absolute Ruhelage
* Tiefgaragenplatz
* elektrische Außenjalousien
* Alarmanlage
Die Wohnung
Die helle ca. 118 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in- bester Döblinger Lage. Sie verfügt über einen zentralen Vorraum mit praktischen Einbauschränken für die Garderobe, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC Waschmaschinenanschluss, eine Abstellraum sowie ein separates WC. Praktische Einbauschränke und Regale im Vorraum und im Wohnzimmer bieten optimalen Stauraum. Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit anschließender Küche, von dem man auf eine ca. 37 m² große Terrasse und in den Garten gelangt. Eine Markise mit Fernsteuerung sorgt für angenehme Beschattung auf der Terrasse. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung mit einer Gastherme. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil.
Die Kosten für den dazugehörigen Garagenplatz belaufen sich auf EUR 120,00.- inkl. Betriebskosten und UST. Der Garagenplatz muss dazu gemietet werden.
Im Haus befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Ausstattung
* Exklusive EWE-Wohnküche mit Markengeräten von Siemens (Einbauherd mit Ceranfeld, Kühl-und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowllenherd)
* Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen (Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC) Waschtischunterbauschrank, Spiegelschrank und Einbaukasten
* Elektrische Außenjalousien
* Fenster mit Mehrfachverglasung und innen liegendem Sonnenschutz
* Gastherme mit Wärmespeicher
* Sicherheitstüre
* Telenot- Alarmanlage
* Wandsafe
* Waremma-Markise mit Fernsteuerung und Windwächter
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage am Ende einer Sackgasse direkt neben dem Raimund Zoder Park. Die direkte Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Hackenberg und die gute Infrastruktur an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Lokalen und Heurigen zeichnen die Lage aus.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Bushaltestellen der Linien 35A und 39 A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit ist auch eine gute Anbindung an das S-Bahn-Netz (S45 Station Krottenbachstraße) gegeben.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
