Betriebsbereites Weingut mit Produktion und Rebland
Ein Standort mit Substanz, Geschichte und echtem Potenzial.
Ein komplett entwickelter Weinbaubetrieb in klassischer fränkischer Lage – mit Produktionshalle, großzügigem Betriebsgrundstück mit ca. 7.700 m² und ca. 10,5ha eigenen Rebflächen.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Winzer, landwirtschaftliche Betriebe oder Investoren, die einen funktionierenden Standort mit langfristiger Perspektive suchen.
Das Herzstück bildet eine großzügige Produktions- und Lagerhalle, die bereits weinbaulich bzw. kellerwirtschaftlich genutzt wurde.
Die funktionale Hallenstruktur sowie die vorhandenen betrieblichen Ausstattungen ermöglichen eine direkte Weiterführung oder flexible betriebliche Nutzung.
BESONDERS INTERESSANT:
Die vorhandene Bebauung liegt im privilegierten Außenbereich und genießt Bestandsschutz – ein entscheidender Vorteil für landwirtschaftliche oder produktionsorientierte Nutzungskonzepte.
Das großzügige Betriebsgrundstück bietet viel Platz für Logistik, Anlieferung und Betriebsabläufe.
Rund 1.300 m² befestigte Hof- und Verkehrsflächen (Betonverbundsteine) sorgen für eine gute Befahrbarkeit und funktionale Betriebsstruktur.
Die Rebflächen befinden sich in einer fränkischen Weinbaulage, die traditionell für qualitätsorientierten Rebsorten Anbau steht.
Merkmale
Haustiere erlaubt
112.000 m² Grundstück
ECKDATEN IM ÜBERBLICK.
Produktions- und Lagerhalle (weinbaulich / kellerwirtschaftlich genutzt)
funktionale Hallenkonstruktion mit betriebsspezifischer Ausstattung
privilegierte Bebauung im Außenbereich
Bestandsschutz der vorhandenen Gebäude
großzügiges Betriebsgrundstück
ca. 1.300 m² befestigte Hof- und Verkehrsflächen
Rebflächen in klassischer fränkischer Weinbaulage
vielseitiges Nutzungspotenzial für Betrieb oder Investment
Bausubstanz und Energie
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
1.885.680 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
85.680 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
85.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahr, Fahr am Main (97332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fahr am Main liegt im Landkreis Kitzingen in Unterfranken und gehört zum traditionsreichen fränkischen Weinbaugebiet entlang des Mains.
Die Region profitiert von sonnenreichen Südhängen, geschützten Mikroklimata und mineralreichen Böden – ideale Voraussetzungen für qualitätsorientierten Weinbau.
Die Region ist besonders bekannt für Silvaner, daneben werden Müller-Thurgau, Bacchus und Weißburgunder erfolgreich angebaut.
Weinbau findet überwiegend in kleinen Familienbetrieben oder Genossenschaften statt, teils traditionell, teils modern.
Der Vertrieb erfolgt klassisch direkt beim Winzer, über regionale Gastronomie, Wochenmärkte sowie zunehmend über Online-Weinhandel.
Auch der Weintourismus entlang des Mains trägt wesentlich zur Nachfrage und Bekanntheit der Region bei.
Besonders hochwertige Lagenweine oder Silvaner profitieren von steigender Nachfrage, während die kleinstrukturierte Weinlandschaft flexible, individuelle Vermarktung erlaubt.
Unterfranken gehört zu den zehn offiziellen deutschen Weinbaugebieten („Franken“).
Die Weinlandschaft rund um Kitzingen ist geprägt von Weinbergen entlang der Mainhänge:
Flachere Lagen ermöglichen größere Rebflächen, während steilere Hanglagen besonders für hochwertige, charaktervolle Weine geschätzt werden.
