Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
2.076 €/m²
17 Zimmer • 578 m² • 580 m² Grundstück
Frei verfügbares Wohn-/Geschäftshaus mit zahlreichen Möglichkeiten
BETRIEBSURLAUB VOM 19.12.2025 BIS EINSCHLIEßLICH 06.01.2026. Anfragen werden ab dem 07.01.2026 WIEDER BEARBEITET: DAS MONETARIA TEAM WÜNSCHT EINE GUTE ZEIT.
Verkauft wird eine wahre Seltenheit auf dem Immobilienmarkt:
Ein Geschäftshaus, nach Schätzung in den 1930er Jahren erbaut, in zentraler, exponierter Lage mitten in Reichertshofen. Der alte „Brückenwirt“, der früher im Erdgeschoss eine Gaststätte und Metzgerei beherbergte und aktuell aus vier Wohnungen, einem einzelnen Zimmer sowie einem Wohnheim mit bis zu 12 Betten besteht. Die Wohnung im ersten Stock wurde aus zwei einzelnen Wohnungen zusammengelegt, so dass hier auch wieder zwei Wohnungen entstehen könnten und das Dachgeschoss wartet mit zwei Wohnungen und einem separatem Zimmer auf. Im Erdgeschoss findet sich ebenfalls eine 2-Zimmer Wohnung sowie das „Wohnheim“.
Das Haus ist aktuell sehr günstig vermietet, kann jedoch - und das ist ein herausragender Vorteil zu vergleichbaren Objekten - frei von jeglichen Mietverhältnissen und geräumt übergeben werden. Somit haben Sie freie Hand was Renovierungen, Aufteilung oder zukünftige Verwendung der Räumlichkeiten anbelangt.
Das Haus selbst sowie die Wohnungen im EG und DG sind einfach ausgestattet, die Wohnung im Obergeschoss deutlich gehobener.
Die Möglichkeiten sind weit gefächert: Erste Überlegungen reichen von einer Sanierung und gehobener Neuvermietung, bis hin zu einer Rückkehr zum Gaststättenbetrieb mit Eigentümerwohnung und Gästezimmern. Im Bereich der Gastronomie wären Sie sicherlich der neue "Platzhirsch" in Reichertshofen, nicht nur im wörtlichen Sinne, bedingt durch die tolle Lage und den einzigartigen "Platz", sondern auch, da in Reichertshofen kaum Konkurrenz für klassische Restaurants und Gaststätten vorhanden ist - eine Überlegung wert für die gut 8.000 Reichertshofener in fußläufiger Entfernung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
3 Geschosse
580 m² Grundstück
Fenster: Kunststoff
Weitere Informationen zum Objekt:
+ Zentrale Gasheizung aus 1992 + 1992 wurde das Dach erneuert sowie die Fenster im DG (doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster) + 2017 wurden alle Fenster im EG und OG zu doppelt verglasten, weißen Kunststoff-Sprossenfenstern erneuert + 2,70m Deckenhöhe + Knapp 30m² Dachterrasse im OG + Bad OG 2014 modernisiert, zusätzliches Duschbad im Schlafzimmer, drittes Bad vorbereitet für Ausbau + Innenhof mit Lagerraum und Mülltonnenraum + Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude, in den Nebenstraßen und auf einem Schotterplatz gegenüber
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930 - 1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.076,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichertshofen (85084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichertshofen liegt zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg. Dies, die Lage vor den Toren Ingolstadts & die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn, B 13, B 300, Bahnanschluss) sorgen bei Pendlern für große Beliebtheit und machen den Ort auch für Kurzzeitübernachtungen, Handwerker und Monteure attraktiv, da man schnell an alle großen Städte angebunden ist.
Das Haus liegt nur wenige Schritte von Bäcker, Metzger, Sparkasse & Co. entfernt. Außerdem befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Geschäfte wie Blumenläden, ein Frisör, ein Gartencenter sowie ein Bekleidungsgeschäft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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