Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
3.365 €/m²
7 Zimmer • 178 m² • 556 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Kurzbeschreibung Ruhe genießen, zentral leben - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Objekt Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Geisingen und verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit viel Privatsphäre.

Die beiden Wohneinheiten mit je ca. 89m² sind gepflegt und bezugsfertig, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Gäste-WC und zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Zu den besonderen Merkmalen gehören Rollläden, die für eine gute Abschirmung sorgen, und eine Sauna im Kellerbereich. Der Keller bietet genügend Stauraum.

Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten, und die moderne Solaranlage aus dem Jahr 2025 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Im dazugehörigen Garten können Sie den Feierabend genießen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Ein tolles Objekt - zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an, bevor es ein anderer tut!

Merkmale

556 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2000

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.365,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geisingen (78187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Geisingen liegt im Südwesten des Landkreises Tuttlingen an der Donau, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Baar. Mit einer Höhenlage von 663 bis 904 Metern bietet die Stadt nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine exzellente Anbindung an wichtige Verkehrsadern. Geisingen zählt etwa 6.300 Einwohner und umfasst die Ortsteile Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen.
Geisingen punktet besonders durch seine ideale Verkehrsanbindung. Die Stadt befindet sich an der Schnittstelle der Autobahn A81 (Stuttgart - Singen) und der Bundesstraße B31 (Ulm - Freiburg), die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglichen. Mehrere Bahnlinien verlaufen durch Geisingen, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr weiter verstärkt. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde erreichbar, während die Flughäfen von Zürich-Kloten und Friedrichshafen in nur 1 1/2 Stunden erreichbar sind.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowohl für Naturfreunde als auch für Sportbegeisterte. Geisingen liegt ideal, um Ausflugsziele am Bodensee, im Schwarzwald, in der Schweiz und im Elsass zu besuchen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Region zu erkunden. Besonders hervorzuheben ist die Inline Arena Geisingen, die als Anziehungspunkt für sportlich Interessierte dient.
Mit einer guten Infrastruktur ist Geisingen auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zur Werkrealschule - sind direkt vor Ort, und die Ortsteile Kirchen-Hausen und Leipferdingen bieten zusätzlich eigene Grundschulen. Die historische Innenstadt ist geprägt von einem charmanten Ambiente und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das rege Vereinsleben trägt zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft bei. Die hohe Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zu Natur und städtischen Annehmlichkeiten, macht Geisingen zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung