Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Uni-Nähe - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als WG
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage im Kieler Stadtteil Wik und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² liegt die Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde kürzlich renoviert. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung gewährt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist gepflegt und zeitgemäß gestaltet. Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität ist die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet. Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer, sodass sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ausreichend Privatsphäre gewährleistet sind. Die Wohnung verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet ermöglicht - ideal für Studium, Homeoffice oder Streaming. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre ruhige Lage und das angenehme Wohnumfeld. Ein Stellplatz kann optional erworben werden und ist über ein separates Grundbuch abgesichert. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Immobilie wird frei übergeben.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189800 €189.800 €
2.880,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
200.47 €200,47 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.709 €1
Kaufpreis
189.800 €
Kaufnebenkosten
22.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.847 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.337 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.776 €
Grundbucheintrag (0,5%)
949 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wik, Kiel (24106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Familien als auch bei Studierenden sehr geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, die in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Studierende, Universitätsmitarbeiter oder auch für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kieler Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Kieler Förde lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Zudem sorgen umliegende Grünflächen und Parks für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung und der Nähe zu Universität, Wasser und städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
