Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen direkt an den Isarauen
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.
Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer, darunter ein Bad en Suite, bieten hohen Komfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzliche praktische Staufläche.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Auf Wunsch kann auch noch ein zweiter erworben werden
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung sowie energieeffiziente Gebäudetechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept:
- Hochwertiges Eichenparkett (Landhausdielen) in allen Wohn- und Schlafräumen
- GroĂźzĂĽgiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)
- Zwei sonnige Balkone mit Zugang vom Wohnbereich bzw. weiteren Räumen
Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
- GroĂźformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad- und HWS
- Moderne Badezimmer, darunter ein Bad en Suite mit Fenster
- Bodengleiche Rainshower-Dusche sowie hochwertige Armaturen
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner
- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Kernsanierung 2023 – neuwertiger Gesamtzustand
- Energieeffizientes Gebäude (KfW-Standard A+ )
- Heizsystem über Luftwärmepumpe (Hybridlösung) mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
- AuĂźenliegende Raffstores als moderner Sonnenschutz
- Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home-System (Busch-Jaeger free@home) zur Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Funktionen
- Video-Gegensprechanlage und hochwertige Sicherheitstechnik (Mehrfachverriegelung)
- Barrierefreier Zugang sowie Aufzug im Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2023
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1640000 €1.640.000 €
15.897,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.788.748 €1
Kaufpreis
1.640.000 €
Kaufnebenkosten
148.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
57.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.548 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
