Großzügige Doppelhaushälfte auf Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung und ist eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Das großzügige Grundstück sowie die solide, massive Bauweise bilden eine wertige Grundlage für langfristiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus überzeugt durch ein ausgewogenes Raumgefühl und eine klare Grundrissstruktur, die viel Freiraum für persönliche Wohnideen eröffnet. Helle Räume und eine angenehme Offenheit prägen den Wohnbereich. Der Wintergarten erweitert das Wohnambiente auf harmonische Weise und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Außenbereich, der dem Anwesen eine besondere Großzügigkeit verleiht.
Auch das Obergeschoss setzt diesen positiven Eindruck fort und bietet vielseitig nutzbare Räume mit ruhiger, wohnlicher Atmosphäre. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen weiteren Rückzugsort mit Blick ins grüne Umfeld.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll und stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Wie bei Gebäuden dieser Bauzeit üblich, entspricht die Ausführung im Wesentlichen dem Standard des Errichtungsjahres.
Das Dachgeschoss dient aktuell als Nutz- und Abstellfläche. Ein möglicher Ausbau zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch gegebenenfalls einer entsprechenden behördlichen Genehmigung.
Der außergewöhnlich großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Familiengarten oder individuelles Projekt. Hier lassen sich persönliche Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte verwirklichen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz aus dem Baujahr, die durch ihr stimmiges Gesamtbild aus Ruhe, Raum und Potenzial überzeugt und Raum für Anpassungen an heutige Wohn- und Energiestandards bietet.
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Merkmale
Bezug: Ab sofort!
916 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.254,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnuttenbach, Offingen / Schnuttenbach (89362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schnuttenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Offingen im Landkreis Günzburg in Bayern und liegt ca. einen Kilometer östlich von Offingen. 1998 konnte Schnuttenbach mit einem großen historischen Fest das 700-jährige Jubiläum feiern.
Der Markt Offingen zählt mit seinen Ortsteilen ca. 4.400 Einwohner und versorgt als Kleinzentrum die nordöstliche Ecke des Landkreises Günzburg mit Waren und Dienstleistungen.
Zwei Allgemeinarztpraxen und zwei Zahnärzte sorgen sich um die Gesundheit der Bürger. Mit Handwerkern, Einzelhandel, drei Banken, zwei Bäckereien, einer Metzgerei und drei Lebensmittelmärkten finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf.
Zwei Kindergärten in Offingen und in Schnuttenbach betreuen in insgesamt sechs Kindergartengruppen und zwei Kinderkrippengruppen die jüngsten Bürger. Auch die Grund- und Mittelschule Offingen ist bestens ausgestattet. Weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Ein innerörtliches Fußwegenetz, mit Anbindung an die Donauauen, bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch das Radwegenetz wurde die letzten Jahre kontinuierlich ausgebaut. Offingen liegt direkt am Donauradwanderweg, der von Donaueschingen bis Wien führt. Im Sommer radeln täglich bis zu 200 Radwanderer donauauf- oder -abwärts. Brotzeithalte und Übernachtungen in den Offinger Radlerpensionen gewinnen zunehmend an Bedeutung.
Sport und Kultur stehen hier genauso im Mittelpunkt wie Geselligkeit und Unterhaltung. Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit 29 örtlichen Vereinen bietet ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung.
Offingen ist hervorragend in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Die Eisenbahnlinie Stuttgart-München mit dem Anschlusspunkt Bahnhof Offingen, bietet die Möglichkeit stündlich nach Ulm und Augsburg zu fahren. Buslinien nach Günzburg ergänzen dieses Angebot. Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Die Bundesautobahn A8 kann über die Anschlussstelle Burgau (8 km) benutzt werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zur Autobahn: 10.30, Distanz vom Zentrum: 3.30
