Top renoviertes und Energieeffizientes EFH mit Photovoltaik-Anlage und zwei Carport-Stellplätzen
Dies familiengerechte Einfamilienhaus mit Süd-Terrasse und großzügigem Garten wurde 1989 auf einem rund 599 qm großen Grundstück, in herrlicher Wohnlage in Bad Bramstedt errichtet und präsentiert sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Es handelt sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit gehobener und geschmackvoller Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Eine moderne Photovoltaik- und Wallbox-Anlage unterstützen die Energieeffizienz. Die Fenster aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (2021 erneuert) haben die Farbe anthrazit. Das Dach (2021 erneuert) ist eingedeckt mit anthrazit farbigen Betonpfannen. Des weiteren gibt es ein Gartenhaus und zwei Carport-Stellplätze mit Abstellraum auf dem Grundstück. Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 127 qm, aufgeteilt in vier Wohn- und Schlafräumen zzgl. Nebenräume. Das Grundstück ist komplett eingewachsen und lädt auf der Sonnen-Terrasse zum Verweilen ein. Diese interessante Immobilie bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie, ist auch flexibel anders nutzbar und befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Stadtkern entfernt.
Lassen Sie sich überraschen von dem familiengerechten Haus ... Kinder sind herzlich willkommen!!
Merkmale
Bezug: ab Mai 2026
599 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Das Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss ca. 69 qm und folgende Zimmer: .Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, Treppe zum Obergeschoss und das Gäste-WC (erneuert 2021) .Wohn- und Esszimmer mit Terrassentür zur Terrasse und Garten .Kamin-Ofen zum separaten heizen steht im Wohnzimmer .Kleines Bibliothekszimmer, auch anders nutzbar .Küche mit Blick in den Garten hat eine Einbauküche (erneuert 2016 Markenküche NEFF) inkl. Cerankochfeld, Kühlschrank, Kühlfächer und Geschirrspüler .Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und separater Außentür .Die Zimmer sind mit Designer Planken ausgelegt .Freitragende Stahltreppe mit Steinplatten führt ins Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet mit ca. 47 qm viel Platz und hat folgende Zimmer: .3 Zimmer für Kinder/Eltern und Arbeit mit Designer Platten ausgelegt .Bad (2021 erneuert) mit Außenfenster, hat eine großzügige Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und beheizbarer Handtuchhalter .Heizungsraum liegt neben dem Bad
Die Immobilie besticht durch familiengerechte Nutzung und herrlicher Wohnlage. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der Energieausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf: 83,08 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013 und befindet sich im Obergeschoss.
Kabel- und Telefonanschluss sind vorhanden. Glasfaser Anschluss-Möglichkeit liegt in der Straße. Die Photovoltaikanlage mit Wallbox ist langfristig angemietet und der Vermietungsvertrag vom 11.07.2021 wird übertragen. Mit einem Brunnenanschluss mit Pumpe besteht die Möglichkeit den Garten ausreichend und kostenneutral zu wässern.
Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.752,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bramstedt (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedts schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gelegen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 10 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 "Hamburg-Dänemark" sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Bad Bramstedt ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. Modernste, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein interessantes Warmwasser-Freibad "Roland-Oase" mit Saunalandschaft, Golf-, Tennis-, Fußball- und Handballplätze sind ebenfalls in der Schlossstadt oder der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt Bad Bramstedt (www.bad-bramstedt.de), die als bevorzugtes Wohngebiet
Weitere Informationen
Sonstiges
.Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der In-halt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zu-stande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.
.DSGVO: Meine Datenschutzerklärung finden Sie auf meiner Homepage unter dem folgenden Link: https://www.kipper-immobilien.de/datenschutzerklärung/
.Streitbeilegungsstelle: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbrau-cherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mit-gliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
