+provisionsfrei+ Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Rodheim!
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1956 in zentraler und gut nachgefragter Lage von Rodheim vor der Höhe, einem Stadtteil von Rosbach vor der Höhe. Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit Kind, das den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Gestaltungsspielraum hat.
Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem kleinen Ofen, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in den rückwärtigen Hof, der sich hervorragend für die Anlage einer Terrasse oder eines gemütlichen Grillplatzes eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Hof steht zudem ein Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial, um mit einem individuellen Sanierungsfahrplan ein modernes und persönliches Zuhause zu schaffen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Kunststofffenster (2009) - Badezimmer (2008) - Öl-Zentralheizung (2008) - Haustür (2011) - Hoftor (2021) - Heizöltanks (2022) - Elektrik aus 1982
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV macht dieses Haus besonders attraktiv.
Ein Objekt mit Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in sehr guter Lage.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.480,02 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Kaufende
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
345.867 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodheim, Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe (61191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rosbach vor der Höhe, einer wirtschaftlich stabilen und nachgefragten Stadt im Wetteraukreis im Bundesland Hessen. Rosbach liegt nördlich der Metropolregion Rhein-Main und profitiert in besonderem Maße von der Nähe zu den urbanen Zentren Frankfurt am Main und Bad Homburg vor der Höhe.
Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut. Die Bundesautobahn A5 (Anschlussstelle Friedberg) sowie die A661 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Gießen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus verfügt Rosbach über einen Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt Hauptbahnhof, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Die Stadt vereint suburbanes Wohnen mit einer leistungsfähigen Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote vorhanden. Die Region gilt als wachstumsstark, mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt und einer positiven demografischen Entwicklung.
Der Ortskern von Rodheim ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen. Kindergärten, Grundschule und sportliche Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Busverbindungen sowie der S-Bahn-Haltepunkt sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 41,99 m², Gesamtfläche: 89,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
