Mehr Mitte geht nicht: sanierte Altbauwohnung - vermietet
Parkpeak Weinbergspark. Das "Flat Iron" an der Zionskirche. Die zugespitzte Architektur erinnert an das berühmte Vorbild in New York in exponierter City-Lage. Doch was Ihnen hier geboten wird, weist überaus mehr Lebensqualität auf als sein bekannter Überseezwilling. Die Lage in erster Reihe direkt am Weinbergspark und in Nachbarschaft zum Zionskirchplatz machen das Projekt PARKPEAK nicht nur architektonisch zum Unikat. Zudem ist es dem erfahrenen Architekten- und Bauherrnteam in Absprache mit dem Stadtplanungsamt gelungen, Loggien in der zum Park hin gelegenen Fassade zu realisieren, die den Blick weit hinaus auf den Park und die Berliner Skyline öffnen und den Wohnwert deutlich erhöhen. Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 aufwendig saniert. Die Errichtung einer neuen Aufzugsanlage, der Neubau einer Penthouse-Wohnung, neue Stränge für Wasser, Abwasser und Elektro sowie neue Balkone und Loggien sind die Hauptmerkmale der aufwendigen Baumaßnahmen. Neue Isolierglas-Holzfenster im historischen Stil, die Renovierung des Foyers und des Treppenhauses sowie die Neugestaltung der Fassaden in Abstimmung mit der Stadtplanung vervollständigen das attraktive Gesamtbild.
Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen. Zum Zeitpunkt der Erstellung konnten nicht alle Wohnungstypen abgebildet werden. Die Wohnungen sind jedoch in Ausstattung und Qualität vergleichbar. Insgesamt stehen 6 sanierte Altbauwohnungen, 2 vermietete Altbauwohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 1 Penthouse-Neubau zum Verkauf.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
weiß gespachtelte Wände (Qualitätsstufe Q2) Wandflächen im abgedämpften grauweiß Decke in perlweiß Sockelleiste, glatt, weiß, 8 cm Eichendielen, weiß gekalkt Türen, weiß mit verdeckten Türbändern Holzisolierglasfenster mit Schallschutz im historischen Stil (straßenseitig) Holzisolierglasfenster mit Schallschutz im modernen Stil (parkseitig) Edelstahlgarnituren für Fenster und Türen Edelstahlheizkörper in Anthrazitoptik (sanierter Altbau) Edelstahlschalterprogramm von Busch Jaeger Smart Home mit Bedienungspanel (alles steuerbar) Neue Hofbalkone bzw. Loggien zur Parkseite Premium-Bäder mit Markenobjekten gut dimensionierte Raumgrößen neue Aufzugsanlage neue Innenhofgestaltung Gegensprechanlage Keller
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
5.603,20 €/m²
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
546.693 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
56.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Veteranenstr. 14, Mitte, Berlin (10119)
Logenplatz am Weinbergspark/Ecke Zionskirche. Die Mikrolage rund um die Veteranenstraße bietet Ihnen im direkten Umfeld ein buntes Kaleidoskop an Möglichkeiten und vereint, wie kaum ein zweiter Kiez in Berlin, Lebenslust mit Großstadtromantik mitten im Zentrum der Metropole. Die Wege, ganz gleich wohin, sind kurz - extrem kurz. Am schnellsten sind Sie aber im Weinbergspark, denn Sie wohnen direkt am Parkrand in erster Reihe. Ob Park, Restaurant, Café oder Bäcker - hier erbummeln Sie sich gastronomische, kulturelle und Freizeit-Erlebnisse in verschwenderischer Vielfalt. Ein Blick auf die Entfernungskarte lässt die Vielfalt, die Sie erwartet, bereits erahnen. Hier zu wohnen bedeutet, das Leben in vollen Zügen genießen zu können.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen
NKM 318,42 € pro Monat
Stichworte
Gesamtfläche: 87,45 m², vermietbare Fläche: 87,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkon: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 5 Etagen, Wohnungsnr.: VetK3, modernisiert: 2023
