Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 in ruhiger und gewachsener Lage von Hamburg-Hamm. Das Gebäude präsentiert sich klassisch in solider Backsteinbauweise und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und funktionaler Raumaufteilung. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit aufgearbeiteten Holzdielen schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit klassischem Dielenboden ausgestattet.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Fenster: Kunststoff
Besonderheiten auf einen Blick Sofort bezugsfrei (leerstehend) Ideal für Eigenbedarf oder Kapitalanlage Balkon mit Blick ins Grüne aufgearbeitete Holzdielen (Altbaucharme) Tageslichtbad mit Badewanne solides Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten Beheizung über Fernwärme
Das Objekt ist in den letzten Jahren umfangreich saniert worden: •2024 auf Fernwärme umgestellt •2018 neue Fenster Straßenseite Schallschutz 39/40 dB •2024 neue Fenster Hofseite inkl. Falzlüfter •2007/ 2008 Fallstrangsanierung •2018 Fugensanierung •2007/ 2008 Dach gedämmt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1949
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.916,66 €/m²
Hausgeld
293.73 €293,73 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
317.125 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
22.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horner Weg 254, Hamm, Hamburg (22111)
Die angebotene Immobilie befindet sich im Horner Weg im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm, einer gewachsenen Wohnlage östlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung aus.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern in klassischer Backsteinbauweise, kleinen Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Der Horner Weg selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die überwiegend von Anliegerverkehr genutzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die U-Bahnen (U2/U4) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten. Perfekt ist auch die schnelle Anbindung an die A1 und A24.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, Bäcker und Drogerien, Ärzte, Apotheken und Banken Schulen und Kindergärten Das nahegelegene Einkaufszentrum „Horner Rennbahn“ bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Hamm bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, dass Horner Moor & die Horner Rennbahn als weitläufige Grünflächen und Spazier- und Sportmöglichkeiten im Grünen. Verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch den Leerstand ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Heizungsart:
Heizkörper
