Bauernhaus 2WE mit Stallgebäuden u.a. Offenställe, 2,2 ha arrondierte Weidefläche
Exposé kann per Mail angefordert werden (bitte E-Mailadresse mitteilen) Besichtigungsmöglichkeiten werden eingeräumt, wenn ernsthafte Interessen von potenziellen Erwerbern bestehen. Für eine Besichtungsterminvereinbarung ist ein Kapitalnachweis von 100.000 Euro zu erklären. Übersicht Hoffläche Die Resthofstelle umfasst das Flurstück 61/2 der Flur 1 der Gemarkung Allersehl mit einer Gesamtfläche von 25.019 m2, wovon 2.819 m2 auf die Hofstelle entfallen. Die Resthofstelle ist bebaut mit einem Wohnhaus und mehreren Wirtschaftsgebäuden. Zur Hofstelle von 2819 m2 gehört außerdem eine direkt angrenzende 22.200 qm Grünlandfläche. Wohnhaus Das circa 1908 errichtete Wohnhaus ist ein typisches landwirtschaftliches Wohnhaus einer Hofstelle der Region. Es bietet auf ca. 190 m2 (reine Wohnfläche) Platz. Das Obergeschoss mit geringen Schrägen ist 2018 komplett saniert/renoviert worden. Zu einer Ferienwohnung mit 80 m2 ist das Obergeschoss ausgebaut. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Im Erd- und Obergeschoss sind grundsätzlich alle Installationsleitungen Elektro/Sanitär erneuert. Eine Gasheizung wurde in 2018 eingebaut. Fenster im OG und auf der Rückseite des Hauses mit der zweiflügeligen großen Terrassentür (EG) sind in 2018 erneuert. Der Bodenbelag ist grundsätzlich im Wohnhaus komplett erneuert. Im Wohnzimmer ist der Teppichboden entfernt worden, so dass ein schimmender Estrich gegeben ist. Im Obergeschoss ist ein Trittschallschutz eingebaut. Die Einnahmen bei der Ferienwohnung lagen im Jahr bei 9.000 Euro.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Bad mit Dusche
Terrasse
Garten
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen: Außenbereich Zum Wohnhaus angrenzenden Flächen werden als Gartenflächen genutzt. Im Garten befindet sich eine 100 jährige Buche, die im Sommer reichlich schatten bietet. Ein eigener Wasserversorgungbrunnen ist vorhanden, der aber nicht genutzt wird. Die genutzten Flächen neben den Stallgebäuden (Paddocks) zur Pferdehaltung sind befestigt, so dass eine Matschbildung nicht entsteht. Der Unterbau ist mit rindenfreien Kieferschnitzel (ca. 25 cm) aufgefüllt. Darauf befinden sich offene zusammengesetzte Wabenkunststoffplatten, die mit Kieferschnitzel gefüllt sind. Oberhalb dieser Schicht ist gewaschener feinkörniger Sand aufgetragen. Paddocks zum Bauernhaus sind mit einem Holzzaun (mit Elektrolitzen) versehen. Im hinteren Paddock-Bereich ist ein Zaun mit massiven Kunststoffpfählen (Fensterkunststoffqualität) eingezäunt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
415.000 €1
Kaufpreis
415.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Langer Hagen 16, Allersehl, Dedelstorf (29386)
Die Hofstelle liegt im Ort Allersehl in ruhiger Dorf Lage mit Blick auf den Außenbereich. Die Weideflächen grenzen direkt an die Hofstelle an.
In folgende Entfernung sind vom Standort aus zu erreichen: Kreisstadt Gifhorn 31 km Uelzen 26 km, Celle 40 km Lüneburg, Braunschweig, Wolfsburg je ca. 60 km Großzentren Hannover 80 km Großzentrum Hamburg 120 km
Gemeinde Hankensbüttel (Luftkurort) 6 km Einkaufen Hankensbüttel mit Edeka-Center 3000 qm, Aldi; Netto etc. ÄrzteHankensbüttel Krankenhaus Wittingen 15 km, Gifhorn 31 km Kindergarten Grundschule Weiterführende Schule Hankensbüttel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Bauplatz im westlichen Bereich Das Grundstück ist durch die Bebauung geteilt. Links vom Gebäudeeingang liegt der Hof/Garten und rechts vom Gebäudeeingang ist ein Bauplatz mit Gartenfläche gegeben. Die Baugrenze in der Tiefe verläuft in der Höhe des Bauernhauses. Vorbehaltlich ist eine Abklärung im Bedarfsfalle mit dem Bauamt zu klären.
Internet/Glasfasernetz Der 5G Ausbau ist erfolgt. Der Glasfaseranschluss liegt im Haus. Der Anschluss kann Freischaltung werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
