HEMING-IMMOBILIEN - EFH mit Hof - sofort frei - sanierungsbedürftig
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1880 liegt zentral im Ortskern von Eimsheim und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. 1950 wurde es erweitert, in den 1960er-Jahren zeitweise als Gasthaus genutzt. Einzelne Maßnahmen im Erdgeschoss erfolgten 2015, ohne jedoch einen modernen Wohn- oder Energiestandard zu erreichen.
Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Sowohl der bauliche als auch der energetische Zustand entsprechen nicht heutigen Anforderungen. Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung - ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und Eigenleistung einbringen möchten.
Das rund 300 m² große Grundstück verfügt über einen vollständig gepflasterten, pflegeleichten Innenhof mit Stellplätzen für bis zu zwei PKW - ein praktischer Vorteil in zentraler Lage.
Die Schlafzimmer entsprechen überwiegend dem Zustand der 1950er-Jahre und sind nicht mehr zeitgemäß. Gleichzeitig bieten sie Potenzial: Von dort besteht Zugang zu unausgebauten Dachflächen, die sich zur Erweiterung, für zusätzlichen Stauraum oder zur Neuaufteilung des Grundrisses nutzen lassen.
Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer oder Investoren, die den Sanierungsbedarf realistisch einschätzen, den Charme eines historischen Hauses schätzen und bereit sind, mit Engagement und Planung neuen Wohnraum zu schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
294 m² Grundstück
Keller
Erdgeschoss - Badezimmer - Küche mit Einbauküche und Essbereich - Wohnzimmer
Obergeschoss - Vorraum (optional auch als Arbeitsbereich nutzbar) - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Zugang Dachboden
Keller - Abstellraum
Gepflasterter Innenhhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.157,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsheim (55278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eimsheim ist eine ländlich geprägte Ortsgemeinde in Rheinhessen, umgeben von Wiesen, Feldern und Weinbergen. Der Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit Kindergarten und Grundschule. Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Guntersblum, das zudem über einen Bahnhof mit guter Anbindung an Mainz und das Rhein-Main-Gebiet verfügt. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
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