Barrierefrei - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath. Diese hochwertige und barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl - direkt am Waldrand und zugleich mit einer ausgezeichneten Anbindung an Köln und das regionale Umfeld.
Auf ca. 117,17 m² Wohnfläche, inkl. 50% der teilweise überdachten Terrasse, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein modernes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als geschützter Rückzugsort im Alltag. Die Einbauküche ist im Besitz der aktuellen Mieter - diese kann nach Absprache von diesen erworben werden.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer als Bad en Suite, das direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt den hohen Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang ermöglicht. Zur Wohnung gehören neben zwei Tiefgaragenstellplätzen (jeweils für 15.000 € zu erwerben) auch ein Außenstellplatz (10.000 EUR) direkt vor der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Das monatliche Hausgeld beträgt 630 EUR, hiervon sind 472,98 EUR auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei.
Auf Wunsch der aktuellen Mieter, wurde auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.
Merkmale
Barrierefrei
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Eckdaten zur Wohnung
- Wohnfläche: ca. 117,17 m² - Zimmer: 3 - Bäder: 2 - Lage: Erdgeschoss (barrierearm)
Raumaufteilung & Ausstattung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Eigener Garten zur alleinigen Nutzung - 2 Schlafzimmer - Bad en Suite am Hauptschlafzimmer mit Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im En-Suite-Bad - Zusätzliches zweites, innenliegendes, Badezimmer mit Dusche - Helle, großzügige Grundrissgestaltung - Aufzug im Haus
- Ruhige, naturnahe Wohnlage - Sehr gute Anbindung an Köln (ÖPNV und Autobahn) - Hoher Wohnkomfort durch großzügige Flächen und Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
5.462,15 €/m²
Hausgeld
630 €630 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
717.248 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
77.248 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Refrath, Bergisch Gladbach (51427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath - ruhig gelegen, direkt am Waldrand und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Refrath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Stadtbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und ist schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 für eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Leverkusen und Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, gewachsener Wohnstruktur, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Köln macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Raum. Hier wohnen Sie naturnah, komfortabel und dennoch bestens vernetzt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 260,00 m²
