Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004, das mit insgesamt 356 Einheiten eine solide und nachhaltige Wohnstruktur bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 54,5 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die vorhandene Einbauküche moderner Bauart ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional und optisch harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch den großzügig angelegten Innenhof der Wohnanlage, der sich durch viel Grün, Ruhe und eine angenehme Aufenthaltsqualität auszeichnet - ein echtes Plus mitten in urbaner Umgebung.
Das Gebäude ist an eine effiziente Fernwärmeversorgung angebunden, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Die Wohnung weist eine Energieeffizienzklasse C auf und bietet damit eine gute Balance zwischen Wirtschaftlichkeit und Wohnkomfort.
Aufgrund der gefragten Lage und der praktischen Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die stabile Vermietbarkeit sowie attraktive Mieteinnahmen ermöglichen eine interessante Rendite und machen diese Wohnung zu einem nachhaltigen Investment.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 30.000 € erworben werden, was insbesondere in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hervorragendem Investitionspotenzial.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Terrasse
Tiefgarage
Ausstattung im Überblick .Baujahr 2004 .Wohnfläche ca. 54,5 m² .Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus .2 Zimmer (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer) .Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung .Terrasse mit Zugang zum ruhigen Innenhof .Einbauküche moderner Bauart inkl. Elektrogeräte .Gut durchdachter und funktionaler Grundriss .Großzügiger, begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität .Fernwärmeversorgung .Energieeffizienzklasse C (niedriger Energieverbrauch) .Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 356 Einheiten .Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 30.000 € erhältlich Diese Ausstattung bietet sowohl komfortables Wohnen als auch eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.410,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gallus, Frankfurt am Main (60329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Innenstadtlagen von Frankfurt am Main und besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale Position sowie die hervorragende Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer idealen Mischung aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Dynamik und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu individuellen Boutiquen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten und das Viertel zu einem lebendigen Treffpunkt machen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Bankenviertel sowie zur Frankfurter Innenstadt, wodurch sich der Standort ideal für Berufstätige eignet, die kurze Wege und eine hohe Standortqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch der Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Vielreisende besonders attraktiv macht. Die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen bieten zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Trotz der urbanen Prägung bieten das nahegelegene Mainufer sowie verschiedene Grünanlagen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich im Alltag. Ob ein Spaziergang entlang des Mains, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien - hier lassen sich Stadtleben und Lebensqualität ideal miteinander verbinden.
Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre perfekte Kombination aus Zentralität, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen in einer der bedeutendsten Metropolen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen
