Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

8.514 €/m²

7 Zimmer  •  175 m²  •  20.000 m² Grundstück

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Affaltern, Biberbach / Affaltern (86485)

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In idyllischer Lage von Biberbach / Affaltern präsentiert sich dieses gepflegte Landhaus aus dem Jahr 1994 als außergewöhnliches Anwesen für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Selbstversorger. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 20.000 m² eröffnet sich Ihnen ein Rückzugsort mit viel Platz, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der unterkellerte Bereich ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die Ausstattung ist gehoben und das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind die Terrasse, der Balkon, eine Sauna sowie der traumhafte Schwimmteich, der das naturnahe Wohnambiente perfekt abrundet. Für die Pferdehaltung ist das großzügige Anwesen hervorragend geeignet, ebenso für die Bewirtschaftung eines großen Gemüsegartens und ein Leben im Einklang mit der Natur.

Dieses Liebhaberobjekt vereint Freizeit, Erholung und ländliche Lebensqualität auf ideale Weise. Die Verfügbarkeit ist innerhalb von 2 bis 3 Monaten möglich.

Sonstiges Diese gepflegte Immobilie steht **innerhalb von 2-3 Monaten** zur Verfügung und überzeugt durch ihre solide, fachgerechte Bauweise sowie den insgesamt sehr ordentlichen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist, dass der heutige Eigentümer zugleich der Erbauer der Immobilie ist und beruflich selbständig in der Baubranche tätig war. Diese langjährige Erfahrung spiegelt sich in der sorgfältigen Ausführung, der kontinuierlichen Instandhaltung und der hohen Werterhaltung des Anwesens wider.

Ein **Bedarfsausweis** liegt vor. Das **Baujahr gemäß Energieausweis ist 1994**. Als **wesentlicher Energieträger** dient **Öl**.

Das großzügige Grundstück bietet zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Fläche von **ca. 4.000 m²** besteht die Möglichkeit einer Bebauung, wodurch sich unter anderem attraktive Optionen für ein **Mehrgenerationenwohnen** eröffnen können.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 6.67, Distanz zur Realschule: 12.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.73, Distanz zum Gymnasium: 12.08, Distanz zum Flughafen: 101.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zur Autobahn: 14.85, Distanz zum Bus: 1.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.99, Distanz zur Hauptschule: 7.81