Einziehen oder vermieten: 3,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen oder einen Start in die Investition.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht derzeit leer, wodurch sie sich ideal zur direkten Neuvermietung oder zur sofortigen Selbstnutzung eignet. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über 3,5 Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar voneinander getrennten Bereichen. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Praktischen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil. Das gepflegte Gesamtbild der Immobilie unterstreicht den soliden Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden, sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
möbliert
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Eigentumswohnung - Ca. 67 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Etagenheizung - Abstellkammer im Dachgeschoss + Kellerabteil - Hausgeld 165,00€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.776,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Dortmunder Norden. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam El-Masri Selbstständige Immobilienberaterin Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund E-Mail: maryam.el-masri@db.com Telefon: 0173 8912530
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
