Restaurant zur Miete 1.032 € 85,9 m² Gastrofläche Joliot-Curie-Allee 42 Toitenwinkel Rostock 18147

Restaurant zur Miete
1.032 €
85,9 m² Gastrofläche

Gewerbefläche für Lieferdienst oder ähnliche Nutzungen ohne Vor-Ort-Bewirtschaftung in guter Lage

Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich ebenerdig in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Gesamtfläche umfasst ca. 86 m² und beinhaltet neben dem Zubereitungs- und Abholbereich auch Personal-, Lager- sowie Sanitärbereiche.

Die Baunutzung und Wunsch des Eigentümer sieht nur eine Nutzung für Lieferdienste oder ähnliche Nutzungen ohne Vor-Ort-Bewirtschaftung vor.

Für die Abluft und das Inventar ist eine Abstandszahlung an den Vormieter notwendig.

Die zu vermietende Fläche ist Teil einer bestehenden Geschäftslage, in der bereits eine etablierte Unternehmen sowie ein Ärztehaus ansässig sind. In der weiteren Umgebung befinden sich zudem ein namenhafter Lebensmitteldiscounter sowie weitere Gewerbetriebende, wodurch eine gute Kundenfrequenz gewährleistet ist.

Der Mietbeginn kann sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Kaution beträgt 3 Gesamtmieten. Sämtliche Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbefläche zu überzeugen!

Merkmale

Gäste-WC
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen

- Abluft + Gastronomie-Inventar gegen Abstand vom Vormieter
- Rasterdecke
- Große Schaufensterfront
- Fliesenbodenbelag für gewerbliche Küchen
- 3 separate WC´s
- Personalraum
- Lagermöglichkeiten
- Spüle
- großzügiger Zubereitungs- und Abholbereich
- frequentierte und werbewirksame Lage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt

Mietkosten

Kaltmiete

1.032,23 €

Nebenkosten

216,61 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

3,57 Bruttomonatswarmmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Kaution

keine Angabe

Lage

Joliot-Curie-Allee 42, Toitenwinkel, Rostock (18147)

Toitenwinkel zählt zu den bevölkerungsstärksten Stadtteilen im Osten Rostocks und bietet mit seiner dichten Wohnbebauung ein großes Einzugsgebiet für gastronomische Angebote. Der Standort ist insbesondere für Betriebe attraktiv, die von einer schnellen Kundenansprache, kurzen Lieferwegen und hoher Sichtbarkeit im Quartier profitieren.

Die gewerbliche Infrastruktur ist gut diversifiziert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister sowie kleinere Fachmärkte sind im direkten Umfeld angesiedelt und sorgen für eine kontinuierliche Frequenz. Für ein Bistro oder einen Lieferdienst entstehen hier klare Synergieeffekte - von der Nachbarschaftsversorgung bis hin zu Kooperationen mit umliegenden Gewerben. Die stabile Kaufkraft des Stadtteils und die hohe Alltagspräsenz der Bewohner unterstützen zusätzlich die nachhaltige Nachfrage nach gastronomischen Angeboten.

Toitenwinkel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verknüpfen den Stadtteil im 10- bis 20-Minuten-Takt mit der Rostocker Innenstadt, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Gewerbegebieten. Auch für Lieferdienste bietet die verkehrsgünstige Lage ideale Voraussetzungen: Die Hauptverkehrsachsen Dierkower Allee und Warnowallee ermöglichen schnelle Zustellungen innerhalb des gesamten Nordostraums von Rostock.

Zudem profitiert der Standort von der Nähe zu sozialen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und größeren Wohnquartieren, die für eine stetige Grundfrequenz sorgen. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, funktionierender Nahversorgung und laufender Stadtteilentwicklung schafft eine solide Basis für gastronomische Geschäftsmodelle aller Art.

In Summe bietet Toitenwinkel ein belastbares Umfeld mit klarer Nachfrage, guter Erreichbarkeit und attraktiven Synergiepotenzialen - ideale Voraussetzungen für ein Bistro oder einen leistungsfähigen Lieferdienst.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 Bruttomonatswarmmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Mieterprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 85,92 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern