Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

3.353 €/m²

7 Zimmer  •  170 m²  •  470 m² Grundstück

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Wendelsheim (55234)

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Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche besondere Highlights für komfortables Wohnen und stilvolle Freizeitgestaltung. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 470 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über wenige Stufen in den einladenden Eingangsbereich, der in eine großzügige, offene Diele übergeht. Diese bildet das zentrale Element des Erdgeschosses und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche des Hauses auf angenehme und funktionale Weise.

Linker Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Auf der rechten Seite liegen ein Gäste-WC sowie eine angrenzende praktische Speisekammer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und grenzt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die lichtdurchflutete Atmosphäre sowie der schöne Blick in den Garten und in den angrenzenden Wald schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Im Dachgeschoss setzt sich der großzügige Eindruck fort. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und direktem Zugang zu einem der Balkone erinnert an einen privaten Wellnessbereich. Die Schlafräume präsentieren sich hell und gut geschnitten. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Komfort, während ein angrenzender Raum ideal als Ankleide genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen und stellt ein echtes Highlight der Immobilie dar. Neben einem Waschraum und einem Hauswirtschaftsraum befinden sich hier ein großzügiger Partyraum, ein Heimkinoraum sowie eine Sauna mit eigenem Badezimmer - perfekte Voraussetzungen für Entspannung und gesellige Abende im eigenen Zuhause.

Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung (Erdgas H) ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Etagen, was für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt.

Der Außenbereich wurde im Jahr 2023 aufwendig neu angelegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine Garage.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen