Top Renditeobjekt ( 8 ETW - Monteurwohnungen) in Salzgitter-Lebenstedt
Wir bieten ihnen hier zum Kauf - 8 Eigentumswohnungen (Monteurwohnungen) mit ca. 422 m² Wohnfläche und 31 Betten in einer gepflegten, zentral gelegenen Wohnanlage von Salzgitter-Lebenstedt.
Ihre Gelegenheit - langjährig gut eingeführtes Objekt mit viel Potenzial !
Im Kaufpreis inbegriffen sind:
1 x 1,5 - Zimmerwhg. (je ca. 34 m²)
5 x 2 - Zimmerwhg. (je ca. 52 m²)
2 x 3 - Zimmerwhg. (je ca. 63 m²) - eine Wohnung mit Balkon -
Die 1965 erbauten Wohnungen sind kernsaniert, möbliert und verfügen alle über Einbauküchen incl. Kühlschrank, Waschmaschine, TV und Internet. Die Mehrfamilienhäuser mit den angebotenen Wohnungen befinden sich im gepflegten Zustand und wurden nach Bedarf ständig saniert.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt, der Komplex wird laufend in Stand gehalten, es bestehen nennenswerte Rücklagen. Die Grünflächen mit schönen Baum - und Heckenbeständen rund um die Häuser sorgen für ein gewisses Flair. Für Mieter mit Kfz. stehen drei Einstellplätze zur Verfügung - weitere Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
Die seit Jahren erfolgreiche Vermietung der Wohnungen erfolgt in 1. Linie an Großfirmen, die ihren Monteuren eine moderne und niveauvolle Unterbringung auf längere Zeit ermöglichen. In Salzgitter und Umgebung gibt es viele große und namhafte Firmen wie z.B. VW, MAN, Alstom, Salzgitter Flachstahl uvm., wodurch eine stetig hohe Nachfrage an Monteurbetten erfolgt. Die Belegungszeit der Wohnungen beträgt in der Regel 1 - 6 Monate. Gelegentlich werden einzelne Wohnungen auch an Feriengäste vermietet. Somit ist eine kontinuierliche Bettenbelegung gewährleistet.
Alle Wohnungen waren im letzten Jahr und bis heute (Stand Ende Nov.2025) fast zu 100 % vermietet. Eine Einarbeitung betreffend der Vermietungen ist selbst für branchenfremde Personen kein Problem. Anfragen erhält der Vermieter automatisch über eine seit Jahren bestehende Handy-Nr. sowie über E-Mails. (meist Bestandskunden) Die Mietzahlungen erfolgen nach Rechnungserstellung.
Die Nettomieteinnahmen bis 10. Dezember für das Jahr 2025 wurden vom Eigentümer mit ca. 157.000,00 € angegeben. Wobei zu beachten ist das 4 Wohnungen für 8 Monate zu einem geringeren Preis vermietet wurden, der im Vorjahr fix ausgehandelt wurde.
Die zukünftig zu erwartenden Nettomieteinnahmen könnten vorsichtig geschätzt bei 170 - 185.000,00 € liegen.
Kurzinfo:
1 x 1,5 - Zimmerwhg. (je ca. 34 m²)
5 x 2 - Zimmerwhg. (je ca. 52 m²)
2 x 3 - Zimmerwhg. (je ca. 63 m²) - eine Wohnung mit Balkon -
Auf die 8 Wohnungen verteilen sich insgesamt 31 Betten.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, incl. Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, TV und Internet. Die Wohnungseinrichtungen bestehen aus hochwertigem Gastronomie Mobiliar.
Vorhandene Adressen von Firmen u. Feriengästen werden selbstverständlich, auch mit der seit Jahren bestehenden Mobilfunknummer, mit übergeben. Auch das Personal (Reinigungskraft) kann auf Wunsch sicherlich mit übernommen werden.
Bei diesem Angebot handelt es sich nicht nur um ein Top Renditeobjekt,- sondern auch um eine Vollexistenz mit geringem Zeit - u. Personalaufwand.
Einzigartiges Angebot - Besichtigung dringend empfohlen !!!
Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Exposés dienen einer Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein die jeweils abgeschlossenen Kaufverträge.
Für weitere Fragen und Details sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
