Dieses gepflegte REH wurde in solider Massivbauweise im Jahr 1966 auf einem ca. 366 qm großen Grundstück errichtet, welches sich mitten in einem ruhigen bei Familien beliebten Wohngebiet des Nürnberger Stadtteils Katzwang befindet.
Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf ca: 97 qm Wfl.: EG - Der Eingangsbereich/Windfang und Diele (ca. 1,89 qm) - Das Gäste-WC mit Fenster (ca. 1,42 qm) - Die Küche (ca. 7,93 qm) - Der Wohn-/Essbereich (ca. 22,09 qm) mit Zugang zu den beiden Terrassen auf der Süd- und Westseite und zum Garten OG - Diele/Flur ( ca. 4 qm) - Ein Elternschlafzimmer (ca. 20,20 qm), mit Zugang zum Südbalkon (ca. 1,65 qm). - Das moderne Badezimmer, im Jahr 2023 erneuert und mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster ausgestattet (ca. 3,98 qm). DG - Großer Raum/Dachstudio mit Dachfenster und Waschbecken (ca. 17,36 qm)
Im Keller befindet sich der Heizraum, Öltank-Raum und ein kleiner Vorratskeller.
An dem Objekt wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 1977 und 1989 wurden Fertiggaragen errichtet. Es können 2 Fahrzeuge hintereinander darin parken, zusätzlich ist noch genügend Platz für eine Werkstatt. Das Dach wurde vor einiger Zeit neu gedeckt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden erneuert. Vor ca. 10 Jahren wurde ein neuer Fliesenboden im Wohnbereich und im Flur (EG) verlegt. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer im Obergeschoss komplett modernisiert.
Merkmale
Bezug: sofort
366 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.113,40 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
432.835 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukatzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in der Elbestraße 14 in Nürnberg-Katzwang. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn sehr gut.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,65 m², Kellerfläche: 22,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
