Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

798000 €798.000 €

2.440 €/m²

13 Zimmer  •  327 m²  •  494 m² Grundstück

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Metzkausen, Mettmann (40822)

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Es handelt sich um ein auffallend gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, davon drei Wohneinheiten und eine ehemalige Büroeinheit, die zwischenzeitlich auch als Wohnung fungiert. Zum Haus gehören fünf Stellplätze. Das vollunterkellerte Haus wurde in Massivbauweise im Jahre 1974 auf einem Eckgrundstück errichtet. Die Eigentümer führten in den letzten 13 Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Hauses durch. Diese beinhalteten u.a. Fassadenanstrich, Renovierung der Wohnungen inclusive Einbau neuer Badezimmer, Erneuerung der Gasthermenuvm.

Die ursprüngliche Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse. Zudem obliegt dieser Wohnung die Gartennutzung. Die Wohnung wird in absehbarer Zeit frei und kann somit selbst genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere vermietete Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Der ehemalige Gewerbeteil (ca. 85,29 qm) im Untergeschoss (separater Eingang von der Strasse) verfügt über 3 Räume, Küche und ein Bad.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum und der große Gemeinschaftskeller, in dem Waschmaschine, Trockner etc. ihren Platz finden.

Fazit: Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Man könnte die große Eigentümerwohnung selbst nutzen und die anderen Wohneinheiten vermietet lassen, so dass diese dann das eigene Wohnen finanzieren. Eine andere Alternative wäre, das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit: 36.360 EUR netto/Jahr IST
38.160 EUR netto/ Jahr SOLL

Nach Durchführung einer Mieterhöhung von 15 % würde die jährliche Netto-Mieteinnahme schon 43.884 EUR betragen.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 327,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², 2 Etagen