3 Zimmer • 170 m² • 801 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
235000 €235.000 €
1.382 €/m²
3 Zimmer • 170 m² • 801 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktives Zweifamilienhaus nahe der Weser
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Dölme, in attraktiver
Lage nahe der Weser. Die Immobilie bietet flexible
Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Einfamilienhaus als
auch als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für Familien,
Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung und ist weitgehend barrierearm gestaltet.
Breitere Türen ermöglichen eine komfortablere Nutzung,
insbesondere für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Eine
abschließende Prüfung der vollständigen Barrierefreiheit wird
empfohlen. Auf dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer, ein
Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein
Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang
zur Garage, zudem ist ein Dachboden vorhanden.
Das Obergeschoss befindet sich aktuell im Trockenbauzustand
und bietet somit viel Gestaltungsspielraum für individuelle
Wohnideen. Ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum sind
bereits vorhanden, die weitere Raumaufteilung kann frei geplant
und umgesetzt werden.
Das Haus verfügt über einen Garten, der vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, für Familien
oder zur individuellen Gestaltung.
In beiden Etagen ist jeweils eine Flüssiggasheizung installiert.
Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage vorhanden, die die
Warmwasserbereitung und Heizung unterstützt.
Bitte beachten Sie, dass zwei Dachfenster erneuerungsbedürftig
sind.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit
Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen
verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
801 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2001
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.382,35 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3,57%
Käuferprovision zzgl. der ges. MwSt., verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 1, Dölme, Bevern (37639)
Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Dölme im Weserbergland
(Gemeinde Bevern, Landkreis Holzminden). Die ruhige, naturnahe
Lage direkt an einem malerischen Weserbogen bietet einen
reizvollen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die
Felsformationen bei Pegestorf.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Städte Holzminden und Bodenwerder sind in kurzer
Zeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der bis 2036 gültige Energieausweis, sowie alle erforderlichen Grundrisse liegen vor.
Heizungsart:
Heizkoerper
Heizmethode:
Individuell
