Mehrfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.551 €/m²

5 Zimmer  •  167 m²  •  774.912 m² Grundstück

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Zwecking, Thyrnau (94136)

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Dieses gepflegte aber energetisch nicht sanierte Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Thyrnau in zentraler und doch sehr ruhiger Wohnlage. Es bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn.- u. Lebensgefühl.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 qm aufgeteilt in 2 Wohnung in Dachgeschoss und Erdgeschoss genießen Sie großzügiges Wohnen mit durchdachten Raumkonzepten.

Das im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse sowie durch seine gute Grundsubstanz die Südausrichtung läßt reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schafft so eine besonders lebenswerte und wohlige Atmosphäre die durch die Holzöfen im den beiden Etagen harmonisch ergänzt wird.

RAUMAUFTEILUNG/ GRUNDRISSE:

Die wohldurchdachten Grundrisse sowie die Raumaufteilung eignen sich ideal für Familien und/ oder als Mehrgenerationenhaus.

Der großzügige Keller erstreckt sich über die gesamte Grundrissfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie entweder Ihrem Hobby nach gehen oder diesen als Lager oder Werkstatt nutzen.

Die Einzelgarage mit rückseitigem Anbau ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Garten.

GRUNDSTÜCK:

Das 912 qm große Grundstück bietet nicht nur Raum zum Entspannen und Genießen, sondern lädt auch dazu ein, gemeinsam Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder seinen Interessen zu widmen. Von der Nordseite aus gelangen Sie über eine Einzelgarage welche auf beiden Seiten ein Garagentor hat in das Grundstück um dieses ordentlich zu bewirtschaften. Das Haus ist komplett nach Süden ausgerichtet und somit auch der großzügige Garten.



RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß:

WC ca. 1,90 qm

Bad ca. 4,80 qm

Küche ca. 14,07 qm

Flur ca. 11,89 qm

Schlafzimmer ca. 18,08 qm

Wohnzimmer ca. 22,35 qm

Wintergarten ca. 20 qm

Treppeenhaus ca. 6,30 qm

Dachgeschoß:

WC ca. 2,28 qm

Bad ca. 2,79 qm

Zimmer ca. 10,56 qm

Flur ca. 10,78 qm

Kinderzimmer ca. 13,57 qm

Schlafzimmer ca. 21,18 qm

Treppenhaus ca. 6,30 qm

Balkon ca. 2,50 qm (1/2 zur Wfl. von 5,00 qm)

GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u. Wintergarten ca. 167 qm

GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Keller und Anbau: ca. 100 qm

ENERGIEAUSWEIS:

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Verbrauchsausweis ausgestellt am 10.05.2026

Endenergiebedarf: 492,5 kWh/(m2xa)

Energieausweis gültig bis: 09.05.2036

Provisionshinweis Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden.

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IM ALLEINAUFTRAG !!! Sonstiges Courtage

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IM ALLEINAUFTRAG !!!

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache jederzeit möglich.

Gerne kann Ihnen eine passende Finanzierung zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern