Grundstück zum Kauf

990000 €990.000 €

431 €/m²

2.298 m² Grundstück

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Ehrenberg, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)

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Zum Verkauf steht hier ein ca. 2.298 m² großes Grundstück, das im vorderen Grundstücksteil bereits mit zwei vermieteten, sehr gepflegten Wohnhäusern, einer geräumigen Doppelgarage und weiteren Lagergebäuden bebaut ist. Sowohl die Mietpartei des vorderen Hauses, als auch die Mietpartei der hinteren Immobilie ist an der langfristigen Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses interessiert. Sie profitieren somit von einer Kapitalanlage mit garantierten Mieteinnahmen (Jahresnettokaltmiete i. H. v. ca. 19.000,00 €).

Das vordere Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1961 errichtet. Umfassende Umbaumaßnahmen und fortlaufender Renovierungsaufwand führten zu einem überdurchschnittlichen Zustand des Gebäudes im Innenbereich, vergleichbar mit Objekten aus 1990. Der Massivbau in Ytongbauweise ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², welche sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 58 m². Ein im Wohnzimmer zentral vorhandener Kachelofen wird als Basisheizquelle genutzt. Als weitere Energiequelle dient eine Elektroheizung. Im Erdgeschoss führt der Flur in den Wohnbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung) und Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei Schlafzimmer (eines mit Süd-/West-Balkon), ein Abstellraum mit WC und die Diele ergänzen die Wohnfläche im Dachgeschoss.

Das hintere Gebäude wurde ursprünglich als Garage und Holzlege errichtet. Mit Baugenehmigungsbescheid von 1989 wurde das Objekt als Wohnung mit Büro genehmigt. Es folgten umfassende Umbaumaßnahmen mit der Nutzung als Wohnhaus. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32 m². Das Kellergeschoss wird mittlerweile als weiterer Wohnraum genutzt. Zwei Kachelöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und Wärme. Auch hier gibt es zusätzlich eine Elektroheizung, welche auch einen Warmwasserspeicher speist. Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss mit angrenzender Küche bietet direkten Zugang auf die Terrasse (Nord-/West-Ausrichtung). Außerdem wird das Erdgeschoss durch ein weiteres (Schlaf-) Zimmer mit Wintergarten, einen Windfang, einen separaten Abstellraum und ein Duschbad mit WC ergänzt. Das Dachgeschoss verfügt über einen zusätzlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zum Nord-/Ost-Balkon), Diele und ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.



Das Objekt stellt eine einzigartige Investitions-Gelegenheit dar:

Die verbleibende Freifläche von ca. 1.000 m² bietet die Möglichkeit, ein modernes Doppelhaus (Grundfläche bis zu 16,00 x 11,50 m) inklusive Garagen und Stellplätzen zu errichten, das den aktuellen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Der Vorbescheid für die Bebauung liegt bereits vor, was den Planungsprozess erheblich beschleunigt.

Somit können Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen maßgeschneiderten Wohnraum für die eigene Familie schaffen und/oder durch die Vermietung des neu errichteten Gebäudes weitere Mieteinnahmen generieren und so für Ihre Zukunft vorsorgen.

Das Grundstück ist nicht geteilt (eine Flurnummer) und wird als Ganzes veräußert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Stichworte Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 47, Distanz zum Hauptbahnhof: 8, Distanz zur Autobahn: 13