Energieeffiziente Design-Stadtvilla mit Infinity-Pool & Sauna - Neubauqualität in Feldrandlage
In absoluter Feldrandlage, ruhig und ohne Durchgangsverkehr gelegen, grenzt das Grundstück unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Varrelheide. Der Blick ist dauerhaft unverbaubar - eine Lagequalität, die in Isernhagen-Süd nur äußerst selten verfügbar ist - und das ganze in Neubauqualität aus dem Jahr 2016.
Die Architektur folgt klaren Linien und einem zeitlosen Konzept - nicht kurzfristigen Trends. Das Grundstück und Umgebung bilden eine außergewöhnliche Einheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Großzügige Räume, klare Linien und hochwertige Materialien prägen das Interieur. Großflächige Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine ruhige, natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der private Garten mit Pool wurde nach den Plänen eines Gartenarchitekten angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Haus wurde als KfW-55-Immobilie energieeffizient geplant und ausgeführt. Es richtet sich an Käufer, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, langfristige Werthaltigkeit und eine außergewöhnliche Lage legen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine dauerhaft gesicherte Lage bewusst auswählen - nicht an Interessenten, die vergleichen möchten.
Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
1.249 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
6.419,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.200.343 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
210.343 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isernhagen-Süd, Hannover / Isernhagen-Süd (30657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* unverbaubare Feldrandlage in das Landschaftsschutzgebiet Varrelheide * Isernhagen-Süd bietet eine Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Umgebung * riesige Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an die Wohngebiete an * Tennisclubs, die hannoversche Pferderennbahn, der Golfclub Isernhagen und weitere Vereine in der Nähe * vielfältige Gastronomie, Supermärkte, einen Bäcker und die Post finden Sie in der unmittelbaren Umgebung * die Endhaltestelle der Straßenbahn (Fasanenkrug) erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten * bis in das Zentrum Hannovers dauert es mit der Stadtbahnlinie 9 ca. 20 Minuten * hervorragende Anbindung an die A2 und A7 * schnelle Erreichbarkeit des Flughafen (ca. 10 Minuten)
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 100.
Peter Borovsky Kaufberater / Vertriebsleiter Mobil: 0163.847 11 21
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Wellness: Wellnessbereich
