Modernisierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage in der Bogenstraße
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 (1962 durch einen Anbau erweitert) bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 686 m² großen Grundstück viel Raum für den Familienalltag. Die Aufteilung ist übersichtlich und alltagstauglich, gleichzeitig gibt es genügend Platz für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erschließen. Herzstück ist der großzügige Wohn Essbereich. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang nach draußen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnfluss. Ein Kaminofen , sowie Fußbodenheizung ergänzen den Raum als gemütlicher Mittelpunkt für die kühleren Monate. Der Boden ist hier pflegeleicht gefliest, was im Alltag mit Kindern besonders praktisch ist.
Angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche und viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Die Ausstattung wirkt funktional und bietet gute Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Von hier aus ist der Übergang in den Wintergarten naheliegend. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz, der sich je nach Jahreszeit als Spielbereich, Essplatz oder ruhige Leseecke nutzen lässt.
Im Haus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Bad im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Eckbadewanne, wandhängendem WC und großem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, ebenfalls hell gefliest und mit Dachflächenfenster für natürliches Licht.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer. Die Raumwirkung ist ruhig und gut möblierbar. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ein zweites Schlafzimmer, welches rund 27m² groß ist. Dieses ist eine ideale Grundlage für ein üppiges Elternschlafzimmer oder aufteilbar in zwei vollwertige Schlafzimmer. Eine Diele im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller. Er schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus haben Sie hier alle relevanten Anschlüsse. Der Außenbereich bietet mit dem großen Grundstück viel Platz für Bewegung, Spielgeräte, Gartenprojekte oder eine gemütliche Sitzecke. Durch die Nähe von Wohnbereich und Wintergarten zum Garten lässt sich das Leben drinnen und draußen unkompliziert verbinden.
Insgesamt überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, zwei Bäder, Wintergarten und ein großzügiges Grundstück mit viel Nutzwert im Alltag.
34m² großer Wohn-Essbereich (inkl. Specksteinkaminofen und Fußbodenheizung) mit Tür in den Garten 25m² Küche inkl. Einbauküche , Kücheninsel und Zugang zum Wintergarten 18m² Wintergarten mit Zugang zum Garten und der Küche 21m² Garage mit elektr. Rolltor und separatem Abstellraum Gedämmte Fassade (8cm WDVS) und gedämmtes Dach Wärmeschutzverglaste Fenster teilw. inkl. Rollläden Nachhaltige Heizung dank Fernwärmeanlage im Teilkeller Erneuerte Elektrik Solaranlage ( 9,6kW Peak und 5kW Speicher)
Modernisierungen und Renovierungen: 2026: Installierung PV-Anlage 2006: Dämmung des Daches 2006: Installierung einer Wärmedämmung der Fassade ( Wärmedämmverbundsystem) 2006: Neubau Garage + Erneuerung der Auffahrt 2006: Erneuerung beider Badezimmer 2006: Neuinstallierung Fernwärmeheizung 2006: Erneuerung aller Fenster und Türen 2006: Installierung neuer Bodenbeläge 2006: Austausch alles Wasser- und Abwasserleitungen 2006: Bau Wintergarten 2006: Einbau Gaube und Erneuerung Regenrinne 2006: Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. Anbringung eines neuen Verteilerkastens 1962: Erweiterung des Hauses durch einen Anbau 1939: Bau des Hauses
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1939
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.296,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Faldera, Neumünster (24537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Neumünsteraner Stadtteil Faldera, das sich durch eine angenehm unkomplizierte Alltagsorganisation auszeichnet. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig gut angebunden, sodass Schule, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten ohne großen Planungsaufwand erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Versorgung besonders komfortabel: Mehrere Kindertagesstätten wie die Kita Faldera, die Kindertagesstätte St. Bartholomäus und die Kita Hauke Haien liegen in der näheren Umgebung. Auch der Schulweg ist kurz, mit der Gemeinschaftsschule Faldera sowie der Fröbelschule und der Wichernschule als gut erreichbare Optionen. Direkt vor der Haustür lädt ein Spielplatz zu spontanen Aufenthalten an der frischen Luft ein, während der nahegelegene Faldera Park Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen bietet. Die Nahversorgung ist durch einen Penny Markt sowie weitere Supermärkte in der Umgebung gesichert und lässt sich bequem in den Alltag integrieren. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen in der Weberstraße und an der Bogenstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen auch ohne Auto flexible Mobilität. Für Pendler oder Ausflüge ist zudem die Anbindung Richtung Hamburg attraktiv, der Flughafen Hamburg liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehr in weniger als einer Stunde erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer soliden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Dominique-Etienne Tode Kuhberg 9, 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-15 E-Mail: dominique.tode@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf!
Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Stichworte
Nutzfläche: 57,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert
