Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger und zentraler Lage von Kleinenbroich
Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse in Kleinenbroich. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt in ca. 73 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im Ober und Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Ein zentraler Dielenbereich verbindet alle Räume der Etage. Das helle, offen gestaltete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC.
Über den zentralen Dielenbereich im Dachgeschoss erreichen Sie sämtliche Räume der zweiten Wohneinheit. Das offene Wohn und Esszimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung, einen schönen Blick ins Freie und Zugang zum großen Balkon. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein separates WC im Flur ergänzt die Ausstattung.
Der liebevoll angelegte Garten lädt in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholungsbereiche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet vielfältige Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss umfasst zwei großzügige Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Hobbyraum, einen Wasch und Trockenraum sowie ein zusätzliches WC.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz auf der Auffahrt.
Dank der großzügigen Fläche und der praktischen Aufteilung eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
868 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
-Zwei Wohneinheiten -Zwei Garagen -Außenstellplatz vor der Garage
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche verfügt über folgende Ausstattung:
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Separates WC -Küche -Terrasse
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit ca. 70 m² bietet:
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich -Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon -Schlafzimmer -Kinderzimmer -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Separates WC -Küche
Das Kellergeschoss mit ca. 73 m² umfasst:
-Zwei Mieterkeller -Heizungsraum -Hobbyraum -Wasch- und Trockenraum -WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.139,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortes Korschenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen so eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, wird jedoch zur Übergabe gemeinsam mit der weiteren Einheit leerstehend übergeben.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafte Angaben sind ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
