Reihenmittelhaus zum Kauf

455000 €455.000 €

3.447 €/m²

5 Zimmer  •  132 m²  •  267 m² Grundstück

---

Burgfarrnbach, Fürth (90768)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegter Substanz und familiengerechtem Wohnkomfort. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, ergänzt durch einen voll nutzbaren Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad.

Besonders hervorzuheben sind die klar gegliederten Wohnbereiche, die eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause ermöglichen. Die Immobilie verfügt über eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie einen gepflegten Gartenbereich mit überdachtem Freisitz und praktischem Geräteschuppen.

Durch die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2015 sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung bietet das Haus eine solide Basis für langfristiges Wohnen und individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss

Wohnen & Essen: 33,82 m²

Separate Küche: 8,52 m²

Gäste-WC: 1,71 m²

Abstellraum: 1,40 m²

Windfang: 6,39 m²

Obergeschoss

Schlafzimmer: 18,82 m²

Kinderzimmer 1: 12,30 m²

Kinderzimmer 2: 9,23 m²

Badezimmer mit Dusche & Badewanne: 5,63 m²

Flur: 4,68 m²

Dachgeschoss

Dachstudio: 18,17 m²

Tageslichtbad mit WC & Dusche: 4,37 m²

Flur: 1,29 m²

Keller (Nutzfläche)

Waschküche inkl. Heizraum: 17,46 m²

Kellerraum 1: 18,82 m²

Kellerraum 2: 9,59 m²

Kellervorplatz: 4,39 m²

Außenbereich

Der Außenbereich verfügt über eine ca. 30 m² große, größtenteils überdachte Terrasse, die blick- und windgeschützt angelegt ist und vielseitig genutzt werden kann. Ergänzend steht ein überdachter Freisitz mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dach Sonstiges/Wohnen: Dachboden