Gepflegtes Häuschen mit Garten und Garage in ruhiger Lage
m Wurzbacher Ortsteil Heberndorf steht dieses Einfamilienhaus, das auf einem Grundstück von 164 m² und einer Wohnfläche von rund 96 m² eine übersichtliche, gut nutzbare Raumstruktur bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und verfügt insgesamt über fünf Zimmer, wodurch sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungsvarianten ergeben.
Im Obergeschoss liegen die zentralen Wohnräume. Hier befinden sich die Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine kleine zweite Küche, ein weiteres WC und zwei zusätzliche Zimmer.
Zum Haus gehören eine Öl-Heizung, eine Solaranlage, eine Garage sowie eine Terrasse, die in den warmen Monaten einen angenehmen Außenbereich bietet. Für gärtnerische Nutzung steht ein separates Gartengrundstück mit einer Fläche von 360 m² zur Verfügung. Dieses liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und ist gut erreichbar und befahrbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Grundzustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein persönlicher Wohnort schaffen - sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch als ruhiges Feriendomizil in naturnaher Umgebung.
Merkmale
524 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Bad/WC getrennt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
49900 €49.900 €
519,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
53.394 €1
Kaufpreis
49.900 €
Kaufnebenkosten
3.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heberndorf, Wurzbach (07343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heberndorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wurzbach im Süden des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Gelegen inmitten des Thüringer Schiefergebirges, zeichnet sich die Region durch ihre waldreiche Mittelgebirgslandschaft aus, die von Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen geprägt ist. Mit einer Höhenlage von etwa 550 bis 650 Metern über dem Meeresspiegel bietet Heberndorf beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur. Das Klima ist typisch für Mittelgebirge: Die Sommer sind angenehm kühl, während die Winter oft schneereich sind, was die Region für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege führen durch die ruhigen Wälder des Thüringer Schiefergebirges, und die charakteristischen Schieferbauten der Region zeugen von der traditionellen Bauweise. Auch Wintersportler kommen in schneereichen Monaten auf ihre Kosten, etwa beim Skilanglauf. Für den täglichen Bedarf nutzen die Bewohner die Infrastruktur von Wurzbach oder Bad Lobenstein, wo Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und andere Dienstleistungen verfügbar sind. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Heberndorf ein beschaulicher Ort ist, der mit seiner naturnahen Lage und der charmanten, traditionellen Architektur ein Rückzugsort für Erholungssuchende ist. Durch die Nähe zur Autobahn 9 und den gut erreichbaren größeren Städten ist er dennoch gut angebunden.
Entfernungen: x bis zur A 9 (München-Berlin) bei Schleiz 13 km x Bad Lobenstein 9 km x Berlin 302 km x Erfurt 131 km x Leipzig 147 km x Nürnberg 159 km x München 297 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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