Doppelhaushälfte zur Versteigerung • provisionsfrei

455000 €455.000 €

2.170 €/m²

209,7 m²  •  377 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kirchbergring, Osterburken (74706)

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Objektbeschreibung Es handelt sich um eine von 2 Doppelhaushälften mit 4 Stellplätzen pro Hälfte.

Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt. Der geplante Baubeginn ist für 2025 vorgesehen – die Fertigstellung erfolgt nach derzeitigem Planungsstand im Sommer 2026.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 754 m²,entsteht das Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 209,65 qm für Haus 1 und 209,65 qm für Haus 2.

Vorgesehen ist eine massive Bauweise mit Walmdach. Im geplanten Gebäude finden sich, nach aktuellem Planungsstand, je zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 76,86 m² im Untergeschoss und ca. 132,79 m² im EG und OG. Die Stockwerke EG zu OG werden mit einer wohnungsinternen Treppe errichtet.

Die Wohnungen werden im gehobenen Standard ausgebaut. Änderungen der Wohnungsausstattungen können je nach Ausführungsstand berücksichtigt werden. Eventuell entstehende Mehrkosten für die nachträgliche Änderung der Ausstattung sind vom Käufer zu tragen.

Der Käufer beauftragt das Bauunternehmen als Generalunternehmen, welches
bereits die Baugenehmigung für das Doppelhaus besitzt. Das Bauunternehmen ermöglicht jedoch den potentiellen Käufern, das noch zu teilende Grundstück direkt von der Gemeinde zu kaufen, somit ergibt sich für den potenziellen Käufer eine große Einsparmöglichkeit bei der Grunderwerbsteuer, sowie Notar und Gerichtskosten.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und kann pro Haushälfte mit ca. 60.000 Euro bemessen werden. Genauere Informationen gibt es nach Rücksprache. Raumaufteilung Die einzelnen Raumaufteilungen können Sie anhand der Grundrisse im Anhang einsehen.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung von Osterburken ist gut ausgebaut und bietet verschiedene Möglichkeiten für den Straßen- und Schienenverkehr.

Straßenverkehr:
Osterburken liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B292, die eine wichtige Verbindung zwischen Heilbronn und Würzburg darstellt. Diese Bundesstraße durchquert die Stadt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Des Weiteren ist Osterburken über Landstraßen und Kreisstraßen mit umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Autobahn A81 ist etwa 3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.

Schienenverkehr:
Osterburken verfügt über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Mannheim-Stuttgart liegt. Dieser Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr und wird von Regionalzügen bedient, die Verbindungen nach Heilbronn, Würzburg, Stuttgart und Mannheim bieten. Diese Zugverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

Öffentlicher Nahverkehr:
Innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für den öffentlichen Nahverkehr. Die Busse verbinden verschiedene Stadtteile miteinander und bieten Anschluss an die regionalen und überregionalen Zugverbindungen am Bahnhof.

Zusammenfassend bietet Osterburken eine gute Verkehrsanbindung sowohl im Straßen- als auch im Schienenverkehr, was die Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung für Einheimische und Besucher erleichtert. Beratungsgespräche nach Vereinbarung mit:

Maurice Pfaff
Pfaff Finanzberatung GmbH
Am Stadtweg 5
63927 Bürgstadt

Fon: +49 – 9371 – 9119858
Fax: +49 – 9371 – 9119851
m.pfaff@pfaff-finanzberatung.de
www.pfaff-finanzberatung.de Infrastruktur Osterburken ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis im nördlichen Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen ihrer Einwohner gerecht wird. Hier sind einige Aspekte zur Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen: Osterburken bietet Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sowie Berufsschulen für die Ausbildung der Jugendlichen. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und bietet daher eine gute Auswahl an Schulen.

Gesundheitswesen: Es gibt in Osterburken verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die die medizinische Versorgung der Einwohner sicherstellen. Ein Krankenhaus befindet sich in der benachbarten Stadt Buchen.

Einkaufsmöglichkeiten: Osterburken bietet eine Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf der Einwohner.

Kulturelle Einrichtungen: Die Stadt verfügt über kulturelle Einrichtungen wie Museen, Bibliotheken und Veranstaltungsorte, die ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen bieten.

Die Einwohnerzahl von Osterburken liegt bei rund 6.000 bis 7.000 Einwohnern (Stand: 2021). Die Stadt hat eine moderate Bevölkerungsdichte und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.