Seltene Gelegenheit! Top sanierte 2 Zimmer Wohnung mit kleinem Privatgarten
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem exklusiven Wohnensemble, das den zeitlosen Charme hochwertig sanierter Altbauten mit der klaren Formensprache moderner Architektenhäuser verbindet. Das harmonische Zusammenspiel von historischer Substanz und zeitgemäßer Architektur verleiht der gesamten Anlage eine besondere Wohnqualität und ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Die angebotene Wohnung liegt in einem energetisch sanierten Altbau, der als KfW-Effizienzhaus 100 ausgezeichnet ist. Hier wurde mit viel Feingefühl für Details modernisiert, ohne den klassischen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das stilvolle Ästhetik, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau vereint.
Die Immobilie ist ab April 2026 frei und eignet sich hervorragend zum Eigennutz oder als Kapitalanlage; durch die energetisch hochwertige Sanierung profitieren Sie dauerhaft von sehr niedrigen Nebenkosten!
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur - Parkettboden
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein modernes Decken- und Flächenheizungssystem in Kombination mit einer effizienten Brennwert-Gastherme sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die wohlige Wärme verteilt sich gleichmäßig und unterstreicht das komfortable Wohngefühl.
Edle Massivholz-Eichendielen in allen Räumen verleihen der Wohnung eine warme, natürliche Atmosphäre und setzen stilvolle Akzente. Die modern gestalteten Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bieten eine zeitlose Eleganz sowie hohen Nutzungskomfort.
Für ein gesundes und behagliches Wohnklima sorgt zudem eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die jeder Wohnung separat zugeordnet ist. Sie gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein stilvolles Wohnambiente in einem besonderen architektonischen Umfeld legen.
Zur Wohnung gehört ein fast 40qm großer Privatgarten und ein ca. 15qm großer Kellerraum!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
294700 €294.700 €
5.037,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.431 €1
Kaufpreis
294.700 €
Kaufnebenkosten
26.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.421 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.474 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabelweis, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Regensburg Schwabelweis, einem gewachsenen und äußerst beliebten Wohnumfeld mit hohem Maß an Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre - ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Spielstraße, fernab von Durchgangsverkehr. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und schafft ein besonders entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch einen sehr hohen Freizeitwert: Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit - ein idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine nachhaltige Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Böhm Selbstständiger Immobilienberater Talstr. 22 b 93077 Bad Abbach, Peising E-Mail: thomas-d.boehm@db.com Telefon: 0160 8059567
