PROVISIONSFREI: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Garage
Diese großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Büchenbach überzeugt durch ihre beeindruckende Wohnfläche von ca. 166 m² sowie ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und wirkt durch die vielen Fenster schön hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet viele Möglichkeiten - egal ob für eine Familie, mehrere Generationen oder auch für das Arbeiten von zu Hause.
Ein besonderes Highlight ist das darüberliegende Dachgeschoss mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 174 m². Dieses ist als separates Geschoss konzipiert, intern zugänglich und bietet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - enormes Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum, eine eigenständige Einheit oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Gebäude wurde 1979 in solider Bauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 (Gas kombiniert mit Stückholz und Solarunterstützung) sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Gewölbekeller. Die Kombination aus großzügiger Fläche, solider Substanz und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Merkmale
Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
Keller
offener Kamin
Garage
Wohnbereiche:
Wohnzimmer: ca. 22 m² Küche mit Marmordekor-Fliesen: ca. 20 m² Schlafzimmer: ca. 19 m² Kinderzimmer / Büro: ca. 25 m² Kinderzimmer: ca. 17 m² Weiteres Zimmer: ca. 16 m² Zwei zusätzliche halbe Zimmer: ca. 8 m² und 7 m² (ideal als Büro, Gäste- oder Nebenräume) Flur: ca. 7 m²
Sanitär & Technik:
Badezimmer mit WC: ca. 7 m² Abstellraum / Kammer: ca. 5 m² Gaszentralheizung (Baujahr 2018) Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage Natürliche Fensterlüftung Heizkörper in allen Räumen vorhanden
Böden & Ausbau:
Pflegeleichte PVC- und Laminatböden Teilweise Holzdecken im Wohnbereich
Dachgeschoss (separates Geschoss mit Potenzial):
Gesamtfläche: ca. 174 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) Intern über Treppe aus dem Obergeschoss erreichbar Aufgeteilt in zwei Bereiche:
D01: ca. 129 m² D02: ca. 45 m²
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. Ausbau zu Wohnraum oder Hobbyfläche Ausbaupotenzial abhängig von behördlicher Genehmigung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gewölbekeller: ca. 19 m² Einzelgarage (im Angebot enthalten) Grundrissplan nach WoFlV vorhanden
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.415,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
247.925 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
12.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obere Bahnhofstraße 1, Büchenbach (91186)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im gewachsenen Ortskern von Büchenbach im Landkreis Roth.
Büchenbach verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Stadt Schwabach ist nur ca. 10 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem direkten Anschluss an das Verkehrsnetz.
Die Metropolregion Nürnberg liegt etwa 25 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber ruhig wohnen möchten.
Die nahegelegene Stadt Roth ergänzt das Angebot mit zahlreichen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, kurzen Wegen und hohem Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Fazit: Ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Schwabach und Nürnberg - ideal für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag tätig.
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das Kontaktformular.
Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Stichworte
Grundstücksfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 4.48, Distanz zur Autobahn: 5.95
