Malzböden - Außergewöhnliche Gewerbefläche mit Galerie | Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer
Die Malzböden Fürth sind eine etablierte Gewerbeimmobilie in einem historischen, denkmalgeschützten Fabrikgebäude der ehemaligen Brauerei Humbser. Das Objekt wurde im Jahr 2015 aufwändig saniert und bietet heute attraktive Mietflächen für Gewerbe und Wohnen in zentraler Lage der Fürther Südstadt.
Die besondere Gebäudestruktur ermöglicht flexible und innovative Raumkonzepte für unterschiedlichste Nutzungen – von Büro und Praxis über Einzelhandel bis hin zu gastronomischen Konzepten. Kreatives Arbeiten in einem zeitgemäßen Gewerbeambiente verbindet sich hier mit industriellem Charme sowie moderner Kunst am und im Gebäude.
Die Malzböden verfügen über einen gewachsenen, vielfältigen Mietermix, unter anderem mit einem Biosupermarkt, einem regionalen Restaurant, einer Apotheke uvw., und bieten damit ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Stein
Fenster: Aluminium
Zur Vermietung steht eine ca. 152 m² große Ladenfläche, bestehend aus ca. 122 m² ebenerdiger Fläche sowie einer ca. 30 m² großen Galeriefläche. Die Einheit befindet sich direkt an der Schwabacher Straße und bietet durch ihre Lage und Struktur ideale Voraussetzungen für ein Ladengeschäft, einen Showroom oder ein kleines Café.
Flächen & Nutzung: - Ebenerdige Gewerbefläche mit großzügiger Galerie - Offener Grundriss mit besonderem Raumgefühl - Sehr gute Sichtbarkeit durch direkte Lage an der Schwabacher Straße - Geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung oder gastronomische Nutzung
Flexible Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur
- Gebäude & Infrastruktur: - Denkmalgeschütztes, hochwertig saniertes Fabrikgebäude - Barrierefreie Erschließung über Aufzüge - Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
Diese Fläche eignet sich ideal für Konzepte, die Wert auf Präsenz, Individualität und ein etabliertes Umfeld legen.
Bitte beachten Sie: Die gezeigten Innenaufnahmen sind beispielhafte Visualisierungen und dienen lediglich zur Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Sie entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand der Mietfläche. Für Art und Umfang der Ausstattung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung maßgeblich.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.371,20 €
Nettomiete
13 €/m²
1.976 €
Nebenkosten
395,20 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 NKM
Lage
Schwabacher Str. 105, Innenstadt, Fürth (90762)
Die Malzböden befinden sich in attraktiver Lage im Süden Fürths. Der Standort verbindet eine zentrale städtische Lage mit der Nähe zu Natur- und Wasserschutzgebieten. Die Fürther Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an Bahnhof, Autobahn, Tangente und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Eine gute Infrastruktur sowie Parkplätze direkt auf dem Gelände unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie hierfür einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
