Überwiegend freies 3-Familienhaus in zentraler Lage von S-Zuffenhausen
Kurzbeschreibung
Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Objekt
Das 3-Familienhaus wurde ca. 1904 in zentraler Lage von Zuffenhausen auf einem ca. 258 m² großen Grundstück errichtet. Die Kombination aus Massiv- und Fachwerkbauweise verleiht dem Haus seinen eigenen Charme. Zwei Wohnungen (OG und DG) sind frei, die Wohnung im EG ist vermietet. Zum Haus gehört ein Garten.
Merkmale
Bezug: EG vermietet, OG und DG frei
258 m² Grundstück
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller - Garten - Terrasse
Details: * Fenster: Weru-Schallschutzglas auf der Straßenseite im EG und OG, restliche Fenster Kunststoff-Isolierglas im EG und OG; Holz-Fenster im DG * Heizung: Gas-Etagenheizung im EG (ca. 2012 neu); Gas-Ofenheizung im OG und DG * Eichentreppe im Treppenhaus * Dach: neu gedeckt und isoliert (ca. 1990) * Hausfassade teilweise isoliert * Haus vollunterkellert * Gewölbekeller *
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1983, 2003 und 2013
H
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.548,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zuffenhausen, Stuttgart (70435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral in Zuffenhausen gelegen. Ca. 2 Min. Fußweg zu den Stadtbahnhaltestellen "Hohensteinstraße" bzw. "Zuffenhausen Kelterplatz", zur Einkaufsstraße "Unterländer Straße" ca. 5 Min. Zuffenhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie S-Bahn-Anschluss mit Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt oder nach Ludwigsburg.
Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die alle fußläufig erreichbar sind.
Zusammenfassend bietet dieser Standort eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufteilung:
Wohnung EG: 4 Zimmer, ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die Miete beträgt aktuell 950,00 EUR/Monat inkl. Gebühren für Schornsteinfeger, Müllabfuhr und Grundsteuer. Der Mieter zahlt Strom und Gas direkt an den Anbieter. Der Wasserverbrauch (Frischwasser und Abwasser) wird dem Mieter jährlich vom Vermieter in Rechnung gestellt (da nur ein Wasserzähler im Haus vorhanden ist). Mit dem Mieter wurde die Sondervereinbarung getroffen, dass er für Kehren und Schneeräumen des Gehsteigs allein verantwortlich ist.
Wohnung OG: 4 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist frei.
Wohnung DG: 2 Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist frei.
Die genaue Aufteilung und Wohnflächenberechnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Dokumente.
Die Eigentümer haben für das Haus einen individuellen energetischen Sanierungsfahrplan mit Fördermöglichkeiten aufstellen lassen, den Sie ebenfalls in den Unterlagen vorfinden. Gerne können wir bei einer möglichen Besichtigung darauf eingehen.
Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
