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Einfamilienhaus zum Kauf 190.000 € 3 Zimmer 50,3 m² 519 m² Grundstück Hohenau 94545

Einfamilienhaus zum Kauf
190000 €
3.777 €/m²
3 Zimmer • 50,3 m² • 519 m² Grundstück

Einfamilienhaus-Anbau/3-Zimmer-ETW in Hohenau

Objekt: 3-Zimmer-ETW, Baujahr: 1994, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster Bj. ca. 2010, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1997, Wohnfläche: ca. 50,3 m², Grund: 519 m²

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
519 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Küche, Speise, Wohnzimmer mit Esszimmer (Fußbodenheizung) und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss (Fußbodenheizung), Diele.

Nebengebäude:

Unter der Wohnung befinden sich zwei Garagen, die zu der Wohnung gehören. Des weiteren ist eine Holzhütte vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

3.777,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

207.233 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

17.233 €

Notarkosten (1,5%)

2.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenau (94545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer schönen sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Hohenau bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Freyung, wo alle höheren Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke und dergleichen alles vorhanden ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizung:

Die derzeit bestehende Heizung, die über das Nachbargebäude läuft, darf nicht weiter betrieben werden. Bei einem Verkauf muss der neue Besitzer eine eigene Heizanlage einbauen. Ein Kamin im Haus ist nicht vorhanden.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden sich noch folgende Dienstbarkeiten die mit übernommen werden müssen: - eine Starkstromleitungsrecht aus dem Jahre 1975 für die OBAG - 4 gegenseitige Geh-/und Fahrtrechte für die Nachbargrundstücke - weiterhin ein Kanalleitungsrecht für ein Nachbargrundstück. Diese Dienstbarkeiten müssen beim Ankauf mit übernommen werden.

Nutzung:

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden.

Nebenkostenabrechnung:

Lt. Auskunft des Eigentümers wird eine Pauschale von 125,- Euro mit dem 2. Besitzer des Nachbarhauses monatlich bezahlt. Für den Ölverbrauch, Warmwasserverbrauch und Rücklagen. Ansonsten sind jeweils eigene Zähler vorhanden. Die weiteren Abrechnungen kann jeder Eigentümer selbst durchführen, da es sich hier ja um eigene Flurnummern handelt. Die Immobilie somit als eine Art Doppelhaus zu bezeichnen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger:1997
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 190.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 6.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.04, Distanz zum Gymnasium: 6.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.60, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 10.14