Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1400000 €1.400.000 €

1.357 €/m²

1.032 m²  •  1.644 m² Grundstück

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Dülmen (48249)

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In der Stadt Dülmen liegen diese äußerst interessanten, dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser. Diese wurden im Jahre 1969 in massiver Bauweise erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die zwei Objekt bestehen jeweils aus sechs Mietwohnungen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.032 m². Beide Häuser sind voll unterkellert. Zum Haus gehören 16 Fertiggaragen, 4 Außenstellplätze sowie pflegeleichte Rasenflächen. Die Mehrfamilienhäuser stehen auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1644 m². Ab dem 01.01.2026 beträgt die gesamte Jahrepacht 6.287,85 €.

+++ 6 x 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils 82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon, zugehöriger Kellerraum

+++ 6 x 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, überdachter Balkon, zugehöriger Kellerraum

Seit 2015 sind 6 Wohnungen beim Mieterwechsel renoviert bzw. saniert worden. In diesem Zuge wurdem folgende Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Sanierung der Badezimmer (inkl. Steigleitungen)
- neue Bodenbeläge (Fliesen- und Laminatböden)
- teilweise neue Heizkörper

Der Dachboden bzw. die oberste Bodenplatte ist gedämmt. In den Häusern sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.

Beheizt werden die Objekte über 2 zentrale Heizungen aus dem Jahr 2019. Der dazugehörige Öltank hat eine Speicherkapazität von 15.000 Liter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Bolier. In jeder Wohnung befindet sich ein 80 Liter Elektro-Boiler im Badezimmer und ein 5 Liter Elektro-Untertischgerät in der Küche.

Im gemeinschaftlichem Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Öllagerrraum, ein Hausanschlussraum, ein Lagerraum (Hausmeister), ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie die der Wohnungen zugewiesenen Kellerräume.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, in den letzen Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgesetzt. Die Mietspanne beläuft sich auf 4,51 € / m² bis 8,04 € / m² (für die sanierten Wohnungen). Die Durchschnittsmiete liegt bei 6,17 € / m².

Die Jahreskaltmiete für die Wohnungen beträgt 76.488,- € und für die Garagen 7629,- €, in Summe 84.117,- €. Für Sie bietet dies die Möglichkeit, das Aufwertungs- und Mietsteigerungspotezial auszuschöpfen, um so eine Sollmiete in Höhe von 106.400 € pro Jahr zu generieren.

Provisionshinweis 5,95 %
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Sonstiges BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!!

Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen.

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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

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