Dorfen - 2-Zi.-Wohnung in idyllischer und ruhiger Siedlungslage von Dorfen!
Diese stilvoll gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Dorfen überzeugt mit rund 62 m² Wohnfläche und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. In einer ruhigen, idyllischen Wohngegend gelegen, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und angenehmen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet viel Platz - etwa für eine gemütliche Loungemöblierung - und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Das geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne schafft eine ruhige Rückzugsoase und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Ausstattung und angenehmem Wohnambiente macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare. Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Einbauküche - Laminat und Fliesenböden - Fußbodenheizung im Badezimmer - Überdachter Balkon - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - sep. Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller
Energiedaten: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1997 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch: 84,00 kWh Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 08.07.2028
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.090 €
Kaltmiete
13,55 €/m²
840 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
2 Monatskaltmieten = 1.800,00 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage
Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Dorfen ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding. In einem Areal von 99,56 km² ist Dorfen die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns. Sie liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt. Dorfen schafft es, die Verbindung herzustellen zwischen der Natur und seinen ländlichen Gepflogenheiten und der städtischen Kulturszene mit Festivals, Volksfesten, Musik und Theater, Tanz und Literatur. Dadurch ist sie eine der lebendigsten Städte in Oberbayern. Gleichzeitig bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten an: unter anderem ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitness-Studios und natürlich auch ein Kino. Natürlich verfügt Dorfen über ein eigenes Klinikum, ein Ärztehaus und Alten- und Pflegeeinrichtungen in der Umgebung. Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke. Seit September 2019 verfügt Dorfen über eine eigene Autobahnausfahrt der A94. Sie ermöglicht es, dass man die neue Messe in München in nur ca. 15 Autominuten erreicht. Zum Flughafen München sind es derzeit nur ca. 30 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing
