Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

515000 €515.000 €

4.989 €/m²

3 Zimmer  •  103,2 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Ludwigsfeld, Neu-Ulm / Wiley (89231)

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Durch ihren sehr gepflegten Zustand präsentiert Ihnen diese perfekt aufgeteilte Wohnung hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem, geräumigen Treppenhaus mit Lift im 2. OG und Balkon verfügt zudem über 1 Keller, 1 Waschküche, 1 TG-Stellplatz in Nähe Ein-/Ausfahrtstor und Kellertürnähe, 1 abschließbaren Fahrradkeller in der TG.
Die Wohnung hat 2 Flure, zum Wohnzimmer hin mit Teilglastüre abzuschließen. Die offene Einbau-Küche mit Sitzbarmöglichkeit, das Esszimmer und Wohnzimmer sind in L-Form geschnitten, mit dem Balkon von Ess- bzw. Wohnzimmer aus begehbar. Ferner gibt es 1 Abstellraum, 1 kleines Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche plus 1 großes Bad mit Fenster (Tageslicht), Badewanne, separater Dusche, Toilette und Waschbecken. 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer.
Die Waschküche befindet sich im Kellergeschoß, bietet ausreichend Platz und pro Eigentümer/Bewohner 2 Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung ist Baujahr 2004 / Kauf AUG 2005 / Erstbezug (Eigennutzung) SEPT 2005 bis OKT 2022 / Erstvermietung NOV 2022 bis MÄRZ 2026.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 480 €.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Pro Geschoss verfügt das Haus über 3 Wohnungen, d.h. mit Erdgeschoss und 3 Etagen gibt es insgesamt 12 Wohneinheiten. Großteils von den Eigentümern in Eigennutzung bewohnt, die restlichen Bewohner sind in langjährige Mietsituation. Damit herrscht wenig Fluktuation und eben dadurch sind auch die Gemeinschaftsbereiche angenehm gepflegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen