Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 11,5 Zimmer 270,4 m² 310 m² Grundstück Wellingdorf Kiel 24148

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.660 €/m²
11,5 Zimmer • 270,4 m² • 310 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial unweit von der Schwentine ! 2 Wohnungen aktuell frei!

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 270 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 162 m² inklusive Keller und Dachboden. Das Objekt verfügt über 2 Garagen und befindet sich nur wenige Meter vom Sporthafen entfernt - ideal für sportlich aktive und Naturliebhaber.
Aktuell sind zwei Wohnungen frei. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss ist seit April 2023 vermietet; die andere Obergeschosswohnung wird von einer älteren Mieterin bewohnt. Die Jahresgesamtmiete beträgt derzeit 8.700,00 Euro.
Das Gebäude wurde außen bereits umfangreich saniert: Außenwanddämmung (2008-2014), Fenster (ca. 2000), Dach (1985) sowie eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 gewährleisten gute energetische Standards. Innen besteht Modernisierungsbedarf, der nach Abschluss die Möglichkeit bietet, die Mieten deutlich zu erhöhen.
Diese Immobilie bietet Investoren ein solides Potenzial in attraktiver Lage mit langfristiger Wertsteigerung durch gezielte Renovierung.

Merkmale

310 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse

I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Keller

II. TECHNIK / BESONDERHEITEN

- Gas-Heizung von 2018
- Außenwanddämmung zwischen 2008 und 2014
- Fenster ca. 2000
- Dach von ca. 1985

III. AUFTEILUNG

KELLERGESCHOSS: 5 Kellerräume, Flur und Heizungsraum

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleindezimmer, Badezimmer, Flur und Küche

OBERGESCHOSS:

WE links: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer

WE rechts: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer

DACHGESCHOSS: Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer

DACHBODEN: 1 Raum

IV. ENERGIEAUSWEIS (liegt zur Besichtigung vor)

- Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse:
- Primärenergiebedarf kWh/m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.660,38 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellingdorf, Kiel (24148)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben, wohnen, arbeiten und studieren am Meer - was gibt es Schöneres?
Der Wind schmeckt nach Salz und pustet den Kopf frei. Weitblick, Offenheit, echtes Wetter - und mitten in der Stadt liegt das Meer. Dort leben, wo andere Urlaub machen. Die großen Fähren und Kreuzfahrtschiffe bringen die Ferne ganz nah.

Kiel hat alle Vorzüge einer Großstadt und bleibt dabei überschaubar. Die Hochschulen sind Campus-Hochschulen, das erlaubt ein Studium mit kurzen Wegen. Alle zentralen Einrichtungen der Stadt sind schnell erreichbar. Kiel ist eine fahrradfreundliche Stadt mit Top-Noten. Klimaschutz hat höchste Priorität. Kiel ist "Fairtrade-Stadt" und macht sich auf den Weg, "Zero Waste City" zu werden. Hier wird Nachhaltigkeit gelebt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,76 m², Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Baltic - Immobilien e.K.

Kurpromenade 2, 23669 Timmendorfer Strand

6 Jahre Partnerschaft

Frau Swetlana SawtschinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25GJYUW9QE72

Referenznummer: 7517