Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €

3.422 €/m²

6 Zimmer  •  102 m²  •  536 m² Grundstück

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Karlstadt (97753)

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Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972, die sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Karlstadt befindet. Auf einem gepflegten, ebenen Grundstück von 536 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen in der Diele befeuerten Kachelofen zusätzlich beheizt werden kann und eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Die angrenzende lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Eine praktische Gäste-Toilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein helles Tageslichtbad mit Wanne und einem Balkon im Schlafzimmer, der den Blick ins Grüne freigibt. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. (Die Fläche des Dachgeschosses wurden nicht auf der Flächenberechnung des Bauplans berücksichtigt)

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Kellerräumen, einem weiteren Zimmer, einer Waschküche mit Dusche und WC sowie einer separaten Kelleraußentreppe. Eine Einzelgarage am Haus und die zusätzliche Garage direkt auf dem Wendeplatz daneben runden das Angebot ab.

Die Immobilie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Das Haus steht derzeit leer, sodass erforderliche Renovierungen Ihnen die Chance bieten, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einige Nebenräume im Garten ergänzen das Angebot und macht das traumhafte Grundstück komplett.

Die Heizung und Fenster wurden bereits erneuert. Ebenfalls wurde vor der Haustür ein Windfang nachträglich errichtet.

Diese Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen in sonniger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare, die ein individuelles Zuhause in Karlstadt suchen.

Gerne lade ich Sie dazu ein das Objekt bereits vorab über den 360-Grad-Rundgang online zu besichtigen. Selbstverständlich freue ich mich anschließend Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024