Dieses exklusive Domizil überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Der helle Eingangsbereich mit massiver Holzeingangstür, Glaselementen und maßgefertigter Garderobe führt in das zentrale Foyer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche (ca. 23 m²) mit edler Natursteinarbeitsplatte, hochwertiger Ausstattung und Miele-Weinkühlschrank sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht.
Das Herzstück bildet der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie in den nahezu uneinsehbaren Garten - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine Galerie sowie das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Ein Luftraum mit Blick in den Wohnbereich sorgt für zusätzliche Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss in Wohnqualität bietet neben der modernen Haustechnik - inklusive Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage und Smart-Home-System - ei, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie ein Wellnessbad mit Sauna und praktische Abstellflächen. Der geschützte Garten mit Terrasse, elektrischer Markise, Pavillon, Gartenhütte und Gerätehaus sowie eine Garage mit Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab. Das 643 m² große Eckgrundstück liegt ruhig in Augsburg-Hammerschmiede ohne Durchgangsverkehr und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die A8.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
643 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
+ Baujahr 2021, KfW-Energieeffizienzhaus
+ 3,5 Zimmer im OG und 2 Zimmer im UG
+ großer, offener Wohn- und Essbereich
+ traumhafte Fensterfronten
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie
+ Maßgefertigte Einbauküche mit smarten Geräten
+ Wellnessbad mit Sauna
+ Gästebad
+ Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleidebereich
+ ruhiges Eckgrundstück
+ weitläufige Terrasse
+ Doppel-Garage mit Wallbox
+ Smart Home (KNX System)
+ uvm.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
10.386,90 €/m²
Provision für Käufer
2,98 Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.050.272 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
160.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
56.322 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammerschmiede, Augsburg / Hammerschmiede (86169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hammerschmiede im Augsburger Norden zählt zu den besonders gefragten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft bietet das Umfeld ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Trotz der ruhigen, fast idyllischen Wohnatmosphäre ist die Anbindung ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Hammerschmiede zuverlässig mit der Augsburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Spazierwege, Radstrecken und naturnahe Bereiche laden zu entspannter Freizeitgestaltung ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur - ideal für anspruchsvolles Wohnen in angenehmer Privatsphäre.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5% des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation.Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity
Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Stichworte
Nutzfläche: 94,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
