Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohngegend suchen. Mit einer Wohnfläche von 74,4 m² befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem gehobenen und stilvollen Zustand. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Denkmalschutz, der nicht nur für eine einzigartige architektonische Note sorgt, sondern auch für eine reduzierte Grunderwerbssteuer und mögliche steuerliche Vorteile.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Aufzug den Zugang zu allen Etagen erleichtert.
Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Räumlichkeiten.
Lagetechnisch befindet sich die Wohnung im Herzen von Erfurt, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner dar.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.024,19 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 Die Maklercourtage beträgt 7,14%inkl. 19% gesetzliche MwSt. und ist fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Davon sind 3,57% vom Käufer und 3,57% vom Verkäufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Erfurt (99084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in hochattraktiver Innenstadtlage der Altstadt Erfurt und stellt eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Tram- und Bushaltestelle Krämpfertor sowie zur Station Anger garantiert eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Damit spricht die Lage insbesondere junge Berufstätige, Paare und Studierende an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Mietnachfrage.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein REWE-Supermarkt sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bildungseinrichtungen wie das Bildungshaus St. Ursula und die iba - Internationale Berufsakademie erhöhen zusätzlich die Standortqualität und Vermietbarkeit.
Dank der historischen Altstadtlage, der urbanen Lebensqualität und des begrenzten Wohnraumangebots in dieser Lage bietet die Immobilie sehr gute Vermietungsperspektiven, geringe Leerstandsrisiken und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 6.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zum Bus: 0.09
