Zweifamilienhaus im Herzen von Erlangen-Sieglitzhof
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Zweifamilienhaus wurde 1965 errichtet und im Jahr 1989 umfassend saniert sowie zu zwei Wohneinheiten umgebaut. Seit 2020 erfolgten weitere Renovierungen. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg laufend instandgehalten, befindet sich jedoch überwiegend in einem einfachen, nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Einzelne Bereiche wurden bereits erneuert - so wurde insbesondere das Bad im Erdgeschoss modernisiert. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zurückführen.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei Zimmer und steht ebenfalls leer. Das Objekt ist somit zur gesamten Nutzung verfügbar. Das Erdgeschoss bildet gemeinsam mit zwei wohnlich nutzbaren Schlafzimmern sowie einem Duschbad im Untergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung. Die reine Erdgeschossfläche entspricht einer 2-Zimmer-Einheit, ergänzt durch zwei weitere Räume und ein Bad im Souterrain. Besonders hervorzuheben ist die idyllische, absolut ruhige Waldrandlage. Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Erholung direkt vor der Haustüre. Neben dem Haus direkt angebaut ist eine geräumige Garage.
Aufteilung
Aufteilung
Erdgeschoss (EG ca.80,36m²) 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus . Wohnzimmer . Arbeitszimmer . Küche . Badezimmer (modernisiert) . Flur . Zugang zum Garten . Zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss nutzbar (siehe unten)
Untergeschoss (UG / Souterrain ca.36,29m²) . 2 wohnlich nutzbare Schlafzimmer/Hobbyräume . Duschbad (modernisiert) ? In Kombination mit dem EG ergibt sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohneinheit
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglitzhof, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt im beliebten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof - ruhig, grün und mit hervorragender Infrastruktur. Baujahr 1965, laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Meilwald sowie die schnelle Anbindung an Innenstadt und Universität unterstreichen die attraktive Lage.
Umgebung (Auszug)
Kitas: St. Theresia (350 m), Tausendfüßler (600 m), Sieglitzhof (700 m) Schulen: Grundschule (1,2 km), ASG (2,8 km), ENG (3,5 km) Einkauf: tegut (400 m), Wagner (450 m), Der Beck (500 m) Ärzte/Apotheke: 400-500 m Bus: Haltestelle "Sieglitzhof" (300 m), Innenstadt ca. 10-12 Min. Natur: Meilwald (250 m), Spielplätze 150-300 m
Weitere Informationen
Heizung
Ölzentralheizung mit Brenner aus 2020 Konventionelle Heizkörper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
