Kleines Zweifamilienhaus mit vermieteter Erdgeschosswohnung in Lauf a. d. Pegnitz
Zum Verkauf steht ein kleines, charmantes Haus aus dem Baujahr 1900 in Lauf a. d. Pegnitz. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Die Einheit ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, die im Jahr 2016 installiert wurde.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet insgesamt 3 Zimmer. Diese Einheit steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung wurde 2023 modernisiert, ebenso wurden die Fenster im selben Jahr erneuert.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 mit separaten Etagenheizungen für die einzelnen Wohnungen ausgestattet. Dadurch ist eine verbrauchsabhängige und getrennte Abrechnung möglich.
Ein großes Grundstück oder eigene Parkmöglichkeiten sind nicht vorhanden. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine zentrale Lage und ein überschaubares Grundstück bevorzugen.
Das Haus bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und stellt eine interessante Gelegenheit dar - sei es als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
3 Geschosse
100 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.230,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Samstagstraße 20, Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Gemeinde im Herzen Frankens. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Bus- und Zugverbindungen, die eine schnelle und bequeme Fahrt in die nahegelegenen Städte Nürnberg und Erlangen ermöglichen. Die Autobahn A9 ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden zusätzlichen Komfort bietet.
Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Lauf an der Pegnitz liegt direkt am Fluss Pegnitz, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bietet. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Wanderungen und Picknicks ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Stadtleben und Natur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein erfülltes Leben in einer idyllischen Umgebung führen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 0.33
