Freistehendes, lichtdurchflutetes Wohnhaus mit großem Grundstück in hervorragender Wohnlage
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes Wohnhaus, das durch eine äußerst gelungene Raumaufteilung besticht. Eingebettet in ein liebevoll gepflegtes Gartengrundstück ist Wohnfühlatmosphäre vom ersten Tag an garantiert.
Im Erdgeschoss betreten Sie die geräumige Diele, an die ein Gäste-Duschbad und ein Gästezimmer anschließen. Durch den zentralen Wohnraum mit angeschlossener Küche samt Abstellraum geht es weiter zum Essbereich. Ostseitig befindet sich eine kleine Terrasse, westseitig der 1995 errichtete, hochwertige Wintergarten mit Zugang zur großem, mit einem Pavillon bebauten, Terrasse. Zur Heizungsunterstützung ist ein wasserführender Sichtglaskamin im Wohnbereich installiert, der führ wohlige Wärme sorgt.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Im Spitzboden kann alles untergebracht werden, das schnell zur Hand sein muss. 1995 wurden zwei große Dachgaube eingebaut, was die Wohnqualität zusätzlich aufwertet.
Die Raumaufteilung des voll unterkellerten Hauses ist absolut durchdacht und bietet auch einer fünfköpfigen Familie ausreichend Platz.
Der durchdacht angelegte Garten mit zwei Pavillons und Gartenteich ist von unschätzbarem Wert und Garant dafür, nicht über Jahre das Gefühl zu haben, in einem unfertigen Heim zu leben.
Die Garage mit Geräteschuppen und Spitzboden sowie das Carport mit Fahrradschuppen und Dachboden sorgen für üppigen Stauraum.
Wenn Sie Fragen zum Objekt haben, erreichen Sie uns unter 09324/97960 oder schreiben Sie eine E-Mail an t.erhard@erhard-stumpf.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
675 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.193,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. Ust.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zur Lehmgrube 3, Segnitz (97340)
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Weinort Segnitz im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre mit einem großen Spielplatz direkt um´s Eck. Weinberge und Mainnähe verleihen dem Standort einen besonderen, naturnahen Charme. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur in wenigen Fahrminuten oder mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Lage verbindet somit erholsames Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung an die Region.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sie können jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierzu erreichen Sie uns tel. unter 09324/97960, oder schreiben Sie eine E-Mail an t.erhard@erhard-stumpf.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
