Exklusiver Designer-Bungalow mit Premium-Ausstattung & Garten in ruhiger Lage
In ruhiger und begehrter Lage präsentiert sich dieser außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Bungalow als echtes Wohnhighlight für höchste Ansprüche. Auf rund 200 m² Wohnfläche vereint die Immobilie modernes Design, durchdachte Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf einer Ebene.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein stilvoll gestaltetes Gäste-Badezimmer.
Im weiteren Verlauf öffnet sich der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und zum Garten. Sämtliche Fenster sind mit hochwertigen, integrierten und verschiebbaren Fliegengittern ausgestattet. Elektrisch verstellbare Jalousien in allen Räumen unterstreichen den hohen Komfort und bieten maximale Flexibilität in Bezug auf Licht und Privatsphäre.
Der Wohnbereich bietet zudem bereits alle Voraussetzungen für die Installation eines Kamins und schafft damit die Möglichkeit für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres zukunftsorientiertes Highlight: Auf dem Dach sind bereits Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Darüber hinaus wurde die Statik und Dämmung so ausgelegt, dass über dem Wohn- und Essbereich problemlos eine Dachterrasse realisiert werden kann - eine seltene und äußerst attraktive Erweiterungsoption.
Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch erstklassige Materialien, modernes Design und eine durchdachte Funktionalität. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt den Küchenbereich optimal und bietet zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Möbel und die exklusive Innenausstattung sind perfekt aufeinander abgestimmt und im Kaufpreis enthalten - ein sofortiger Einzug auf höchstem Niveau ist somit gewährleistet.
Der private Rückzugsbereich umfasst insgesamt drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem elegant integrierten, versteckten begehbaren Kleiderschrank, der Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separater Waschraum vervollständigen das durchdachte Raumangebot.
Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse bietet eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf ideale Weise.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Merkmale
744 m² Grundstück
Terrasse
Ausstattung im Überblick:
*** Ca. 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene *** Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich *** Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster *** Hochwertige, integrierte & verschiebbare Fliegengitter an allen Fenstern *** Elektrisch verstellbare Jalousien in sämtlichen Räumen *** Vorbereitung für Kamin im Wohnbereich *** Fußbodenheizung im gesamten Haus *** Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Materialien *** Abstellraum direkt an die Küche angrenzend *** Sämtliche Möbel und Innenausstattung im Kaufpreis enthalten *** Drei großzügige Schlafzimmer *** Elternschlafzimmer mit verstecktem, begehbarem Kleiderschrank *** Modernes Hauptbadezimmer + Gäste-Badezimmer *** Separater Hauswirtschafts-/Waschraum
Technik & Zukunft:
*** Anschlüsse für Photovoltaikanlage bereits vorhanden *** Dach statisch und energetisch vorbereitet für Dachterrasse *** Hochwertige Bauweise und durchdachte Dämmung
Außenbereich:
*** Großzügige Terrasse *** Liebevoll angelegter Garten *** Hohe Privatsphäre in ruhiger Lage
Grundrisse
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Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.495 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Platten (54518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Platten, unweit der Kreisstadt Wittlich, inmitten der idyllischen Landschaft der Vulkaneifel. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Wohnort besonders attraktiv für alle, die Erholung und Lebensqualität in einer gepflegten Umgebung schätzen.
Platten überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Wittlich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch Trier und die gesamte Region hervorragend erschlossen.
Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Insgesamt vereint die Lage ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und bietet somit die perfekte Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Mobil: 0171-440 54 51
Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien Team
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
